マンションリノベーション

House-S Renovation / シニア世代のマンションリノベーション

House-S Renovation / シニア世代のマンションリノベーション (玄関)

玄関

Photo Copyright Satoshi Shigeta

House-S Renovation / シニア世代のマンションリノベーション (リビング)

リビング

Photo Copyright Satoshi Shigeta

House-S Renovation / シニア世代のマンションリノベーション (リビング)

リビング

広くなったリビング。既存の大開口を生かしている。 Photo Copyright Satoshi Shigeta

House-S Renovation / シニア世代のマンションリノベーション (LDK)

LDK

Photo Copyright Satoshi Shigeta

House-S Renovation / シニア世代のマンションリノベーション (LDK〜個室)

LDK〜個室

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House-S Renovation / シニア世代のマンションリノベーション (寝室)

寝室

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House-S Renovation / シニア世代のマンションリノベーション (階段)

階段

Photo Copyright Satoshi Shigeta

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関わり方

設計

用途

自宅

居住者

夫婦・カップル

所在地

東京都文京区

延床面積

123㎡

施工面積

123㎡

改修規模

フルリノベーション (スケルトンリノベーション(家全体))

間取り

3LDK → 3LDK

築年数

12年

期間

設計:3ヶ月 、施工:2.5ヶ月

完成時期

2015年10月

施工会社

株式会社 青

マンションリノベーションでまず考えることは、「風通しを確保すること」と「部屋通しの繋がりを設けること」です。この二つが現在の日本のマンションに欠けていることだと思っています。この物件も同様にそのような問題を抱えていました。
築12年マンションのフルリノベーションです。メゾネット形式の住戸で延床が120平米ほどあり、既存は、下階が2LDK+納戸となっていて、部屋の中心に洗面と浴室など水回りが配置され、南北に空間を分けた形式でした。上階はもう一つの浴室と主寝室、そして納戸がありました。南側、北側共に眺望が良く、最初に現地を訪れたとき、この立地の良さをもっと享受できる住まいにしてあげたいと思いました。
クライアントのご要望は、お子さん達が巣立ったので、下階の水回りを縮小してLDKを少し広くすることと、収納を増やすこと、各設備を一新することでした。
既存の状況を詳細に調べた結果、下階の水回りの移動が可能とわかり、また、マンションの最上階なので上階の天井裏のスペースが大きいことも分かりました。
そこで、LDKを少しではなく大きく広げること、個室とLDK空間を繋げること、そして風通しを良くして環境負荷を減らすこと等を考えて計画しました。
具体的に下階では、水回りを縮小して移動し、廊下を無くしてLDKを大きく拡大しました。そして、元々2つあった個室の片方を一部LDK空間と繋がった書斎とし、既存では得られなかった南北双方向の窓がLDKから見えるようにしています。結果、南北の風の通り道が確保できています。
書斎は大きな引戸を閉めると個室にもなるようにし、もう一つの個室はゲストルームとして残しました。
上階は、広すぎた主寝室を少し縮小し、代わりに納戸を広くしています。納戸は天井裏を利用して高さ方向にも広げ、収納量を倍以上増やしました。
コスト調整のために、ソファー、ベッドなどの家具は、クライアントが保持していたお気に入りの物を再利用出来るように考え、スペース確保とそれに合う意匠の造作家具としています。

家づくりのきっかけ・施主の要望

お子さん達が巣立ったので、下階の水回りを縮小してLDKを少し広くすることと、収納を増やすこと、各設備を一新することでした。

この事例の見どころや工夫したところ

具体的に下階では、水回りを縮小して移動し、廊下を無くしてLDKを大きく拡大しました。そして、元々2つあった個室の片方を一部LDK空間と繋がった書斎とし、既存では得られなかった南北双方向の窓がLDKから見えるようにしています。結果、南北の風の通り道が確保できています。
上階は、広すぎた主寝室を少し縮小し、代わりに納戸を広くしています。納戸は天井裏を利用して高さ方向にも広げ、収納量を倍以上増やしました。

施主の感想

LDKがかなり広くなったことと、風通しが良くなったことを喜んでおられました。
収納量も増えて片付けが楽になったとの事です。

リノベーション前の写真

パース/模型/CG/スケッチなど

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この事例のコンセプト

この住宅の写真

手掛けた建築家

対応業務

注文住宅、リノベーション (戸建、マンション、部分)

所在地

東京都中央区銀座1-3-3東亜ビル10F

対応エリア

茨城県 / 埼玉県 / 千葉県 / 東京都 / 神奈川県 / 徳島県

目安の金額

30坪 新築一戸建て

2,400〜6,000万円

60平米 フルリノベ

900〜2,400万円

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森吉直剛

建築家 / @東京都