戸建リノベーション

House-H Renovation / 築40年木造住宅のリノベーション

House-H Renovation / 築40年木造住宅のリノベーション (ダイニングキッチン)

ダイニングキッチン

Photo Copyright Satoshi Shigeta

House-H Renovation / 築40年木造住宅のリノベーション (ダイニングキッチンとテラス)

ダイニングキッチンとテラス

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House-H Renovation / 築40年木造住宅のリノベーション (ダイニングキッチンとテラス)

ダイニングキッチンとテラス

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House-H Renovation / 築40年木造住宅のリノベーション (玄関)

玄関

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House-H Renovation / 築40年木造住宅のリノベーション (玄関ホール)

玄関ホール

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House-H Renovation / 築40年木造住宅のリノベーション (LDK)

LDK

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House-H Renovation / 築40年木造住宅のリノベーション (ダイニング)

ダイニング

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House-H Renovation / 築40年木造住宅のリノベーション (LDK)

LDK

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House-H Renovation / 築40年木造住宅のリノベーション (キッチン)

キッチン

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House-H Renovation / 築40年木造住宅のリノベーション (リビング)

リビング

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House-H Renovation / 築40年木造住宅のリノベーション (洗面所)

洗面所

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House-H Renovation / 築40年木造住宅のリノベーション (子供部屋)

子供部屋

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House-H Renovation / 築40年木造住宅のリノベーション (主寝室)

主寝室

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House-H Renovation / 築40年木造住宅のリノベーション (LDK)

LDK

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House-H Renovation / 築40年木造住宅のリノベーション (リビングと暖炉)

リビングと暖炉

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House-H Renovation / 築40年木造住宅のリノベーション (LDK)

LDK

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House-H Renovation / 築40年木造住宅のリノベーション (外観)

外観

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関わり方

設計, 監理

用途

自宅

居住者

家族(子供2人以上)

所在地

東京都品川区

敷地面積

340㎡

敷地の特徴

崖地

延床面積

224㎡

施工面積

258㎡

改修規模

フルリノベーション (フルリノベーション。断熱もサッシもやり替えて全館空調を実現しています。)

階数

2階建て

間取り

4LDK以上 → 4LDK以上

築年数

39年

期間

設計:12ヶ月 、施工:7ヶ月

完成時期

2017年09月

施工会社

株式会社青

築年数の経った木造住宅をリノベーションで最高級レベルの高性能にすることがテーマでした。既存は都心の傾斜地に外国人用の賃貸住宅として建てられた築39年の重層長屋で、地下がRC造で1戸、地上が木造2階建てで1戸だったものを購入して、地上の木造部分をリノベーションしています。求められた全館空調の実現には高気密高断熱が必要で、開口部をすべて断熱サッシに変更した上で発泡ウレタンを吹付けています。全館空調機は、調湿換気機能を持った機器を付加させて、室内空気環境を最高レベルまで向上しました。耐震性能は筋交いの追加と外壁の室内側に構造用合板をほぼ全周設置することで向上させています。外壁は既存吹付壁の上にアクリル樹脂左官仕上げをし、屋根は既存コロニアル葺きの上に防水し、金属板葺きで仕上げて耐久性を確保しました。傾斜地を生かした眺望と開放性の確保のため、鉄骨補強をしながら既存の内壁を撤去して広い一室のLDKとし、さらにテラスを広げて内外のつながりを強化しています。また、吹抜けを設けて減築し、上下階のつながりも新たに確保しました。

家づくりのきっかけ・施主の要望

全館空調、眺望を生かすこと、開放的な空間にすることなどがご要望でした。

この事例の見どころや工夫したところ

崖地の立地を生かした窓やテラスを設けること。メインの場所は木製窓としている。
壁を一部撤去して耐震補強を行い、開放的なLDKを確保しています。
テラスをもう一つのダイニングになるように、キッチンの配置と向きを工夫しています。

施主の感想

眺望の良さを生かしたリビングダイニングルーム、それに続くバーベキューができるテラスなど、こちらの希望を最大限聞いていただいて、とても住み心地がよく使い勝手のよい家ができあがりました。すべての部屋が季節関係なく過ごしやすい温度で管理されている点も大変気に入っています。

事例の進み方

近くでやったリノベーションのご家族とご友人でした。その事例を見られてご依頼を頂きました。

印象に残っていること

出来上がったときのキッチンからの夕景が素晴らしかったこと。

全館空調を実現したリノベーション

築40年の木造住宅ですが、フルリノベーションを行って、高気密高断熱とし、全館空調も実現しています。

リノベーション前の写真

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この事例のコンセプト

この住宅の写真

手掛けた建築家

対応業務

注文住宅、リノベーション (戸建、マンション、部分)

所在地

東京都中央区銀座1-3-3東亜ビル10F

対応エリア

茨城県 / 埼玉県 / 千葉県 / 東京都 / 神奈川県 / 徳島県

目安の金額

30坪 新築一戸建て

2,400〜6,000万円

60平米 フルリノベ

900〜2,400万円

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森吉直剛

建築家 / @東京都