家づくりQ&A一覧

ほとんどの人にとって初めての経験となる、家づくりやリフォーム・リノベーション。検討の初期段階から実施するまでに出会うであろうさまざまな疑問・悩み・不安を、Q&Aという形式で解決するコーナーです。建築家やリノベーション会社、アドバイザーなど、住宅に関するプロたちが回答を寄せています。

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新耐震基準導入前のマンションの耐震性を調べる方法ってあるの?

土地・物件探し

2016-07-25 15:46:56 | 5  | 296

新耐震基準の導入以前に作られたマンションについて、新耐震基準に適合しているかを調べるにはどうすればよいですか?

管理組合または管理会社に確認申請書の副本が保管されていると思います。それを調べるか、審査機関または構造設計事務所に問い合わせれば判ると思います。

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中古で購入したマンションでインナーテラスを作りたいけど、注意点ってあるの?

プランニング

2016-06-14 16:08:28 | 6  | 166

マンションにインナーテラスを作りたいのですが、マンションを購入する際に気を付ける点はありますか?

管理規約と下階への音の影響です。 モルタル敷き、スラブ直接へのタイル敷きを遮音の観点から禁止しているマンションもあります。事前の調査は重要です。 インナーテラスを作った実績ががあるリノベーション業者へ依頼するのが無難です。 事前調査をしっかりし問題なければインナーテラスにシンクをつけたり、 自分だけのテラス空間ができます。

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マンションの管理規約って重要?

土地・物件探し

2016-06-14 16:11:35 | 7  | 263

中古マンションを購入してリノベーションしようと思います。管理規約のチェックポイントを教えて下さい。厳しいマンションではリノベーションの内容に制限(フローリングに出来ないなど)が出ると聞きましたが本当でしょうか?

本当です。マンションによって住まいに対する考え方、制限の内容は異なります。 追い炊き禁止、土間禁止、フローリング禁止、コア抜き(エアコン用の穴あけ等)禁止、温水器からガス給湯器へ禁止など 計画通りできない制限もあります。事前の調整が重要です。

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住みながらのリノベーションって出来るの?

施工・竣工・引き渡し

2016-06-14 16:32:35 | 3  | 295

5LDKの2階建て戸建てのリノベ―ションをしたいと思っております。施工中も住み続けることってできますか?可能であれば具体的にどのような流れになりますか?また住みながらリノベーションする際のメリット・デメリットを教えて頂いても宜しいでしょうか?

施工中も住むことを前提とした計画案であれば問題はないと思います。工事の流れは、一つの例として2階を先行して工事を行い、2階工事の完了後、2階に引越し、1階の工事を行う。この場合、既存の家の水回りが1階にあり、計画案では2階にある方が良いと思います。メリットは賃貸分の家賃や短期の引越しが不要なことではないでしょうか。デメリットは工事中の騒音や埃、また工事中は様々な職人さんが現場に出入りしますので防犯上の不安などがあげられます。

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転職直後でも住宅ローンは組めるの?

お金(資金・ローン・補助金)

2016-06-27 18:39:50 | 2  | 180

外資系の大手から、国内ベンチャー起業に転職しました。年収は少し落ちましたが、あまり変わりありません。転職して1年しか経っていないのですが、住宅ローン(リフォームローン、リノベーションローン)を組む事は難しいでしょうか?

転職1年を経過していれば相談にのってくれる金融機関は存在します。出来れば「源泉徴収」で1年(1月~12月)の収入が記載されているのがベストですが、1年分の「給与明細」で「見込年収」を算出してくれる場合があります。

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仮設工事って何?

見積もり・契約

2016-06-28 10:34:29 | 3  | 272

見積もりにある、仮設工事とは何ですか?

仮設工事には2種類あります。 共通仮設工事:工事の準備や調査にかかる費用、仮設トイレ・電気水道代など工事期間を通してかかる費用の事。 直接仮設工事:足場や養生、清掃、ゴミ処分などにかかる費用の事。

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壁紙には材質がいろいろあると聞きましたが・・・

プランニング

2016-08-23 18:50:07 | 2  | 180

壁紙には一般的な塩化ビニールクロスの他に、材質がいろいろあると聞きましたが、どういった物がありますか?

ビニールクロス以外に紙、不織布、布などがあります。素材だけでなく用途によっても考慮しなければならない防炎性能やホルムアルデヒド放散量基準もあります。ビニールクロスは比較的施工が簡単ですが、それ以外は材料調達なども含めて専門性が上がりますのでご注意ください。

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無垢材っていいの?

プランニング

2016-06-14 16:21:48 | 4  | 658

無垢材のメリット・デメリットを教えて下さい。

無垢材のメリット ・蓄熱作用 天然木・無垢材は温度を蓄熱する効果があります。床暖房要らずともいわれ、木のぬくもりと表される理由です。 ・湿度の調整 木は呼吸をしています。夏の多湿期には湿気を多く吸い膨張し、冬の乾燥期には湿気を吐き出し伸縮します。この生きた天然木の動きが、お部屋の湿度を調整します。 ・衝撃の軽減 天然木の柔らかさは、素足でも足が疲れません。またペットなどの足にも優しく滑りづらいのも特徴です ・キズが目立たない どこまで削られても一枚の木の板です。合板のようにキズが付くと修正が困難な材料とは異なり、紙やすりなどでも簡単に補修できます。 ・見た目・意匠性 やはり天然目は高価なイメージがありますが、合板と比べて価格も高くないのが事実です。お好みもよりますが、天然木の豪華さや、その雰囲気において一度は憧れる素材のひとつといえるでしょう。 無垢材のデメリット 無垢材は天然木です。 一番のデメリットは季節(湿度)による伸縮性があるということです。フローリングなどは、乾燥した時期に縮み、湿度の多い時期に膨張します。それが原因で、割れたり、隙が出来たりするケースもあります。それも、多少であれば味わいとして受け入れられるような方ににお勧めの素材です。環境や、条件によってもその現象も大きく差が出ます。 あと、水分に弱く、水分を多く含むような環境では最悪のケースでは腐食なども起こります。無垢材が濡れっ放しなどの状況は特に避けましょう。

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白い家に住みたいのだけれど、汚れやすいの?

保証・メンテナンス

2016-07-04 13:40:17 | 3  | 4733

外壁が白い家に住みたいです。汚れますか?どうやってメンテナンスすればよいですか?

白でなくても、永年の内に少しづつ汚れてくると思いますが、白は汚れが目立ちやすいですよね。 汚れるかどうかは、外壁の素材、雨のかかりやすさ、埃のたまりやすさ等、条件が色々絡み合ってきます。住宅の外壁の場合も、その材質によってメンテナンス方法が変わってきます。 メンテナンスとしては、タイルなどであれば高圧洗浄になります。リシンなどの塗り材であれば10数年で劣化してチョーキングが出てきたころに洗浄ではなく塗り直しになってくると思います。 シーリング材を打つような素材はその部分の劣化や雨だれなどが発生してきますので、打ち替えをし、素材自体の塗装が必要になります。 また、白い漆喰壁の中には「汚れても自浄作用がある」と謳っているものもあります。 外壁が軒によって雨が当たりにくければ謳い文句通りですが、水がたまりやすい(雪がたまりやすい)場所があったりすると、漆喰自体が水を吸ってしまい素材劣化を招いたりしますので注意が必要です。

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家電は住宅ローンに含められるの?

お金(資金・ローン・補助金)

2016-06-14 16:01:58 | 2  | 768

リノベーションローンで家電の購入は出来ますでしょうか?仮にローンで購入できる場合、購入できる家電の種類や金額に制限はあるのでしょうか?

「用途自由」のフリーローンのような形で借りる場合は購入可能です。しかし原則論は「住宅ローン」は「住宅購入の為」、「リフォームローン」は「リフォームするための資金」というように、「用途を定めた融資」となりますので十分注意が必要です。

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ペット向けの床材や壁材ってあるの?

プランニング

2016-06-14 16:20:15 | 4  | 350

ペットのにおい対策に優れている素材、消臭効果を備えた床や壁回りのおすすめ方法はありますか?

ペットの匂い対策として効果的なのは、匂いや汚れを吸収しにくい素材や汚れても部分的に交換できたり洗浄できたりするような材料です。建材メーカーによっては専用の素材を用意している会社もあります。ビ ニール系の素材・タイルカーペット・エコカラット・珪藻土なども良いかと思います。また、ペットのゲージの そば等に高性能の空気清浄機や脱臭機を置くだけでもそれなりの効果はあります。

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新築ができあがってからの水回りのメンテナンス時期は?

保証・メンテナンス

2016-06-20 16:17:35 | 3  | 284

新築竣工後の水回り機器の交換やメンテナンス時期を教えてください。

電気・ガス機器の場合:保証期間は1〜5年となりますが,一般的には10〜15年で寿命を迎えることが多いです. 単独機器の場合:保証期間は1〜5年となりますが,一般的には15〜20年で寿命を迎えることが多いです.ただ,日々のお手入れを怠ったり,無理な力を掛けたりする使い方をした場合は寿命が短くなりますので,お気をつけ下さい.

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中古のマンションでは追い炊き出来ないお風呂があるって聞いたけれど本当?

プランニング

2016-06-14 16:21:02 | 5  | 235

追い焚き機能付きのバスにできない中古マンションもあるって本当ですか?

出来ない場合もあります。 追い焚き機能はガス給湯器や電気温水器の性能ですが、この機能を使用するためには「追い焚き管」という給水管や給湯管とは別の配管を行わなくてはなりません。 そして、浴室とガス給湯器や電気温水器の間がコンクリート躯体壁で間仕切られおり、そこに追い焚き管を配管する分の穴がなかった場合や、管理規約で禁止されている場合は、追い焚き機能を付けることができません。

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マンションで隣同士の部屋を1つにする事って出来るの?

プランニング

2016-06-14 16:24:04 | 5  | 1105

マンションの隣合う2部屋を購入したら、一部の壁を壊して繋げることってできますか?

マンションの場合は基本的に管理規約に伴いますが、2戸購入でも一つの世帯として繋げることは不可能です。 構造上、マンションの殆どが、躯体壁(コンクリート)で囲まれています。 特に隣世帯との境は躯体壁となっております。 リフォーム工事においては構造上、建物の耐力に関わる躯体を壊すような内容の工事は行えません。

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注文住宅の相談をしたいのだけれど・・・

専門家選び

2016-06-14 16:39:31 | 3  | 297

注文住宅を依頼する上で、建築家、工務店それぞれのメリット・デメリットなどを教えてください。

建築家のメリットは、専門的な知識がない施主の要望に対して、本質を見極めデザイン性や機能性をプラスしてカタチにしてくれる点と施主代理の第3者として工事側をしっかりチェックしてくれる点です。、逆に施主が無理を言っている場合は間に入って調整したりと施主と工事側の間に立ってくれます。デメリットは、設計と工事とそれぞれに契約をしなければいけないのが面倒な点です。 工務店のメリットは、工事と設計が同じ会社なのでやり取りが早い点と経験から出てくる安心感です。デメリットは、第3者的立場の人がいない点とデザイン性は劣ってしまうかもしれません。

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特殊な条件の土地だとハウスメーカーより建築家に頼んだ方がいいの?

専門家選び

2016-06-15 18:52:44 | 3  | 242

特殊な形や条件の土地の場合、ハウスメーカーよりも建築家に依頼したほうが良いと聞きましたが、そうなのですか?

ハウスメーカーは自分のところで用意している間取り集の中から営業担当が、その案件に即したものを選んでくることになります。その担当は大学や専門学校で建築を学んできている人とは限りません。よい人に恵まれれば、希望に近いものを出してくれるでしょうが、そうでない人に当たれば永遠に自分の希望に近付かないことも考えられます。私もハウスメーカーの提案を見せてもらうことが時折あるのですが、敷地の使い方に無駄ができていることが多いです。 一方、建築家は、間取り集をもっているわけではなく、常に特殊解、個別解として、敷地を与えられてからベストの間取りを考えます。敷地に無駄がないように考えるのは当たり前の世界です。 ハウスメーカーと建築家では出発が違うので、特殊な敷地、変形敷地などは建築家の方が得意であるといっていいでしょう。

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螺旋階段にあこがれて。

プランニング

2016-06-14 16:24:43 | 4  | 150

螺旋階段に憧れています。大きい家具を上げられないなど注意点があれば教えてください。

螺旋階段はコンパクトと思われがちですが、案外コンパクトではありません。結構スペースを使います。 ただ、階段の登り口と降り口を平面上同じ位置にすることが可能で(通常の階段だと、登り口と降り口は反対側になります)、うまく計画と連動させれば有効な装置となります。 計画を進めて行く中で、螺旋階段が効果的ならば問題はありませんが、そうでない場合に「憧れ」だけで付けてしまうと、どうしても邪魔で使いずらいものになってしまいます。 逆に、螺旋階段の為の家を作るというのがコンセプトならば、美しい螺旋階段の為なら、どんな苦労にも耐えられると思います。 建築とは、空間全体を絶妙なバランスで組み立てていくことで出来ていくものだと思います。 あまり個々の手法(ここでは螺旋階段)に固執することなく、逆に何故螺旋階段に憧れているのかと言う本質をもう一度考えてみて下さい。 もしかしたら、螺旋階段以上にあなたの憧れている空間を実現する手法があるかもしれません。

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ハンモックを吊るすのにどのくらいの費用がかかるの?

プランニング

2016-06-22 10:03:55 | 3  | 384

部屋にハンモックを吊るすのにどのくらいのコストがかかりますか?

ハンモックを吊るしたい部屋の状況によります。木造で梁が見えるお部屋なら、梁の高さにもよりますがロープのみでご自身で吊るせます。柱が見えるお部屋やRC造の場合でしたら、専用の設置金物(2千円程度)をご自身で設置できれば良いのですが、大工さんに願いしても半日当程度で設置してくれるのではないでしょうか。表に見えてこないだけで壁の中に柱などの下地が入っている場合も大工さんが確認してくれます。

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