注文住宅

個性ある上下分離2世帯住宅~それぞれにかかる工事費を明確にしながらの住まいづくり~

個性ある上下分離2世帯住宅~それぞれにかかる工事費を明確にしながらの住まいづくり~ (オープン外構)

オープン外構

門廻りの大谷石の敷石、ポーチ灯は以前の家屋のものを利用しています。

個性ある上下分離2世帯住宅~それぞれにかかる工事費を明確にしながらの住まいづくり~ (洋室)

洋室

小屋裏があります。

個性ある上下分離2世帯住宅~それぞれにかかる工事費を明確にしながらの住まいづくり~ (リビングダイニングと洋室)

リビングダイニングと洋室

床カバフロア、壁・天井はシナ合板の柔なな木質空間です。

個性ある上下分離2世帯住宅~それぞれにかかる工事費を明確にしながらの住まいづくり~ (ダイニングキッチンを見る)

ダイニングキッチンを見る

火気使用室であるキッチンに垂れ壁を設けず、建築法告示を利用した一体空間としています。

個性ある上下分離2世帯住宅~それぞれにかかる工事費を明確にしながらの住まいづくり~ (外観)

外観

和瓦屋根、白い塗壁、木質の見える外観が長年住み継がれたかたちで、その継承を望まれました。 準防火地区内で無垢の木を使うため延焼線を避けるデザイン、下地と合わせた防火構造としました。

個性ある上下分離2世帯住宅~それぞれにかかる工事費を明確にしながらの住まいづくり~ (上部シャッター、下部木製雨戸)

上部シャッター、下部木製雨戸

上部は西日対策、下部は防犯対策が必用でした。 上部は透明ガラスの防火サッシに日差しをコントロールするアルミジャッター、下部は透明ガラスの防火サッシに無双付木製片引き雨戸です。 子世帯が木製をご希望されました。 既存家屋で同様のものを長年使われており、木製の使い勝手も十分ご承知の上の採用でした。

個性ある上下分離2世帯住宅~それぞれにかかる工事費を明確にしながらの住まいづくり~ (子世帯玄関ホール)

子世帯玄関ホール

カバ、ブナ、ベイヒバ、シナと柔らかなイメージの木質と白の塗装壁・天井です。 玄関収納は大工工事+建具工事。 奥の扉が2世帯がつながる扉です。 親世帯からの自然光が入ります。

個性ある上下分離2世帯住宅~それぞれにかかる工事費を明確にしながらの住まいづくり~ (雨戸を閉め無双をあける)

雨戸を閉め無双をあける

夏の暑い日の夕涼みの空間

個性ある上下分離2世帯住宅~それぞれにかかる工事費を明確にしながらの住まいづくり~ (製作キッチン)

製作キッチン

扉はシナ合板、内部はポリ合板、カウンターはスレンレスバイブレーション仕上のシンプルな製作キッチンです。火気使用室の内装制限の告示を利用して垂れ壁を設けずに木質壁、天井としています。

個性ある上下分離2世帯住宅~それぞれにかかる工事費を明確にしながらの住まいづくり~ (シナ合板敷目天井)

シナ合板敷目天井

天井材をシナ合板敷目張りとしました。 和のイメージをもつ落ち着いた雰囲気となりました。

個性ある上下分離2世帯住宅~それぞれにかかる工事費を明確にしながらの住まいづくり~ (洗面・脱衣室)

洗面・脱衣室

大型洗面器(ME By Starck)、ミラー付メデシンボックス、大型収納のシンプルで経済的な洗面のかたちです。 雨の日物干し場として洗面所に物干しを用意しました。

個性ある上下分離2世帯住宅~それぞれにかかる工事費を明確にしながらの住まいづくり~ (浴室)

浴室

壁白タイル、床白サーモタイル、天井ベイスギのシンプルな浴室です。 いものホーロー浴槽は大和重工製、水栓はグローエ。

個性ある上下分離2世帯住宅~それぞれにかかる工事費を明確にしながらの住まいづくり~ (2階ローカ)

2階ローカ

廊下巾は有効で1m。 個室の出入り口はドア。エアタイトを付け軽防音としました。 共有部は上吊引戸とし床での音をなくしました。

個性ある上下分離2世帯住宅~それぞれにかかる工事費を明確にしながらの住まいづくり~ (書斎)

書斎

温水パネルヒーターを設置しました。

個性ある上下分離2世帯住宅~それぞれにかかる工事費を明確にしながらの住まいづくり~ (キッチン)

キッチン

キッチンパネルはホーロー製です。磁石でピンアップが出来ます。

個性ある上下分離2世帯住宅~それぞれにかかる工事費を明確にしながらの住まいづくり~ (洗面・脱衣室)

洗面・脱衣室

大型洗面器(ME By Starck)、ミラー付メデシンボックス。

個性ある上下分離2世帯住宅~それぞれにかかる工事費を明確にしながらの住まいづくり~ (浴室)

浴室

壁白タイル、床白サーモタイル、天井ベイスギのシンプルな浴室です。 浴槽シャワースタイルです。 手前の物干しはシャワーカーテン用にもなります。 ホーロー浴槽はカルデバイです。

個性ある上下分離2世帯住宅~それぞれにかかる工事費を明確にしながらの住まいづくり~ (思いの残る型板ガラスを利用した室内ドア)

思いの残る型板ガラスを利用した室内ドア

住まいの思いの残る型板ガラスは現在はつくられていません。 室内ドアの明かり窓として利用しました。

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関わり方

設計, 監理, エクステリア(庭・外構)

用途

自宅

居住者

二世帯・多世帯

所在地

東京都大田区

費用

設計・施工:4170万円

敷地面積

177㎡

延床面積

199㎡

階数

2階建て

間取り

4LDK以上

期間

設計:7.5ヶ月 、施工:5.5ヶ月

完成時期

2017年10月

施工会社

株式会社内田産業

間取り

景観条例、風致地区であり地区計画のある緑が多く環境の良い古くからの住宅街にあります。
既存建物は和瓦、漆喰外壁で木質が印象的な住まいで、老舗工務店がこの地域に同時期につくった日本家屋の一つで、外構の大谷石と生垣などと合わせこの地域の景観の代表的な一例です。
相続による建替えであるこの計画は、普遍的で良質な日本家屋のかたち、既存の緑環境を引き継ぎ、家族の想いをつなぐ住まいとしました。

家づくりのきっかけ・施主の要望

相続による土地の分割による住まいづくり。
兄妹家族2世帯住宅敷地を分割し親子2世帯にした住まいです。
家族の想いの詰まった現在の住まいの雰囲気に近いかたち、住まいで使えるものはなるべく使う。(家具、門周廻り材料、照明器具、建具金物、型板ガラス等デザイン価値のあるもの)
上下分離で小屋裏を最大に利用。
そして、 将来長屋住宅変更が簡易に出来るような仕様(防火・遮音)、
現在の太陽光発電利用など、なるべくエネルギーを使わず、夏涼しく、冬暖かで、適度に明るく、風が通り、自然素材を使う。
長期優良住宅に準ずる仕様であることなど沢山の細かなご要望がありました。

この事例の見どころや工夫したところ

全くイメージが違う2世帯の実現。
2世帯の工事費を明確にしながらの計画、設計をすすめることで、それぞれの選定において常に費用対効果と工事費総額を気にしながら実施、工事契約にスムーズに進めました。
機器等の機能と維持などの関係を明確にしコストのスリム化が出来ました。

施主の感想

<子世帯クライアントさまより>
住み心地については申し分なく、大変快適に過ごさせていただいております。
特に家の中が暖かい点が大変有り難く、またお風呂も快適です。
大変満足のいく仕上がりで、設計・施工いただいたこと、とても感謝しております。

事例の進み方

ご相談を受けご提案書を作成、数社との検討の上ご依頼いただきました。
工事内には水道敷設、地盤改良、擁壁工事がふくまれ、規模と予算を考えるとコストバランスがとても重要です。
6ヶ月基本設計、実施設計期間の間は月2回程度の割合でお打合せで細部を詰めていきました。
基本設計で数量・単価を出し、共通部は面積比、専有部分は直接金額で世帯別工事費を出して、選定をより容易にしております。契約工事金額も世帯別に仕分けました。
クライアントさんのご提案で、イメージの共有はグーグルフォトを使い、質疑応答はグーグルスプレッドシートを使いました。2世帯それぞれの対応になるためメールより質疑応答が容易で項目や更新日を記入することで追記、追加説明などができて便利に利用出来ました。
景観協議は90日、それから地区計画、風致地区、工作物申請で30日程度を経て確認提出となります。施工者選定は設計紹介の2社で行ないました。
そのうちの1社が工事費予定範囲内だったためこの業者にしぼり数量・単価査定を行ない左官工事については思うような金額が出なかったため、設計紹介業者としました。
施工業者は前年にお付合いした業者で担当者、幾人かの職人さんは顔見知りで施工は比較的楽に進めることが出来ました。工事中は遠方になるクライアントさんには工事監理記録、工事写真をご提供することで工事を身近に感じていただきました。
工事中は月1回程度の現場説明と仕様確認、施工図のご承認、機器承認図の確認、質疑・応答はメールで行ないました。
雨水利用補助金申請、表題登記申請などもお手伝いしました。

印象に残っていること

2世帯のクライアントさんの細部までのこだわりに関心しました。
気になるものを常に探し出すこだわり、
気になるところがあると実物を確認するこだわり、
こちらが反応するとより大きく反応してくれて満足のいく設計になりました。

パース/模型/CG/スケッチなど

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この事例のコンセプト

この住宅の写真

手掛けた建築家

新井敏洋・眞理

TAM建築設計室

新井敏洋・眞理

対応業務

注文住宅、リノベーション (戸建、マンション、部分)

所在地

東京都練馬区土支田1-20-25

対応エリア

埼玉県 / 東京都 / 千葉県 / 神奈川県

目安の金額

30坪 新築一戸建て

2,100万円〜

60平米 フルリノベ

900万円〜

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新井敏洋・眞理

建築家 / @東京都