戸建てリノベーション

300万円で「リノベーション」

手掛けた建築家

設計、施工、監理、プロデュース・コーディネート、インテリアを担当

300万円で「リノベーション」 (リビング)

リビング

古い梁を表して、吹き抜けを造りました。 ラーチ合板の吹き抜けと、黒い梁の対比がいい感じです。

300万円で「リノベーション」 (外観)

外観

外壁には、断熱材付の金属サイディングを張りました。

300万円で「リノベーション」 (キッチン)

キッチン

格安のセパレート型のキッチンですが、使い勝手は十分です。

300万円で「リノベーション」 (寝室)

寝室

パインのフローリングとアイボリーの壁でとても明るくなりました。

300万円で「リノベーション」 (玄関)

玄関

古い上り框を黒くしました。 パインの床材との対比がいい感じです。

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手掛けた建築家

設計、施工、監理、プロデュース・コーディネート、インテリアを担当

用途

賃貸

居住者

家族(子供2人以上)

所在地

静岡県静岡市駿河区

費用

設計・施工:300万円

敷地面積

100㎡

延床面積

48.5㎡

施工面積

45㎡

改修規模

部分リノベーション (リビングには吹き抜けを造り、吹き抜け部分をラーチ合板の胴縁押え としました、古い丸太梁を黒くして合板の松の木目との対比を鮮明に してあります。床はパインの無垢フローリングのオイル拭き取り仕上げで床下には断熱材を施工しました。壁は既存の繊維壁を落して、モルタルの下地にアイボリーの防カビ塗装としました。天井は吹き抜け部分以外は既存の天井にアーボリーの防カビ塗装としてあります。設備の変更はキッチンを格安な「セパーレートキッチン」を入れ替えて、浴室は既存のタイルの上からFRP防水を施しました。トイレはクリーニングのみです。 外壁は既存のトタンをはがして、断熱材付の金属サイディングを張っ てあります。屋根は既存のままです。)

階数

平屋

間取り

3DK → 2LDK

築年数

45年

期間

設計:1ヶ月 、施工:2ヶ月

完成時期

2016年07月

設計会社

アース・アーキテクツ一級建築士事務所

施工会社

直営

手掛けた建築家のコメント

設計、施工、監理、プロデュース・コーディネート、インテリアを担当

築45年の「一戸建ての借家」を300万円(設計料別)でお洒落にリノベーションしました。これでまた20年は使えます。5年で元は取れるので、解体を考えていたオーナーさんはとてもお得だと思います。

リビングの天井を抜いて丸太梁を見せ、既存の天井から上はラーチ合板を張って胴縁押え としました。 床はパインの無垢フローリングのオイル拭き取り仕上げです。壁は既存の繊維壁を落して、モルタルの下地にアイボリーの防カビ塗装としました。 外壁は既存のトタンをはがして、断熱材付の金属サイディングを張っ てあります。

家づくりのきっかけ・施主の要望

不動産屋さんの紹介でした。
オーナーさんは「古いので解体するつもり」でしたが、解体すれば「雑種地扱い」になり土地の税金が上がってしまいます。私が「5年で元が取れるようなリノベーション」を提案して、スムーズに決定しました。

この事例の見どころや工夫したところ

床下の土台・柱などは痛みがありませんでした。古い建物ですが平屋建てですので、地震時に「避難する時間は稼げる」との判断で耐震補強はしてありません。
オーナーさんが「若い方に入居して頂きたい。」という意向でしたので、リビング部分の天井を抜いて古い丸太梁を見せて、既存の天井があった部分から上は「ラーチ合板の胴縁押え」として、床は無垢板のパインの無垢フローリングを張りました。

施主の感想

オーナーさんも不動産屋さんも見違えるようにきれいになって、入居者さんもすぐに決まってとても喜んでいました。

事例の進み方

大まかなアウトラインとイメージ画だけオーナーさんにお伝えして、いつもお付き合いしている「腕のいい大工」さんに解体工事もして頂きながら、傷んでいるところを確認しながらの同時進行で図面の作成と見積もりを進めました。
リノベーションは「隠れている部分」を開けてみないと「傷んでいるヶ所」が分からないので苦労しますが、今回は「上記の方法」でオーナーさんに納得して頂きました。

印象に残っていること

不動産屋さんがネットに出してすぐに問い合わせがあり、早々と入居者さんが決まって安心しました。

リノベーション前の写真

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この事例のコンセプト

この住宅の写真

手掛けた建築家

対応業務

注文住宅、リノベーション (戸建、マンション、部分)

所在地

静岡県静岡市駿河区下川原5-25-25

対応エリア

山梨県 / 長野県 / 岐阜県 / 静岡県 / 愛知県 / 埼玉県 / 千葉県 / 東京都 / 神奈川県 / 三重県

目安の金額

30坪 新築一戸建て

1,950〜3,000万円

60平米 フルリノベ

600〜1,200万円

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