注文住宅

ARCO 賃貸併用住宅+店舗

手掛けた建築家

設計、監理、プロデュース・コーディネートを担当

ARCO 賃貸併用住宅+店舗 (賃貸玄関)

賃貸玄関

長屋賃貸の玄関

ARCO 賃貸併用住宅+店舗 (自宅パティオ)

自宅パティオ

自宅玄関前のアプローチ。リビングと仕事場を結ぶ空間。お子さんたちの遊び場にもなっている。

ARCO 賃貸併用住宅+店舗 (外観)

外観

賃貸と自宅と仕事場の建物を別々のブロックでデザインしました。その間にできた空間をアプローチを兼ねた中庭になっています。

ARCO 賃貸併用住宅+店舗 (賃貸ワークスペース)

賃貸ワークスペース

賃貸に設けられたワークスペース。PCスペースは必須。

ARCO 賃貸併用住宅+店舗 (賃貸メゾネットの階段)

賃貸メゾネットの階段

長屋のメゾネットの階段室。

ARCO 賃貸併用住宅+店舗 (賃貸洗面所)

賃貸洗面所

賃貸の洗面所。タイルを貼ってデザイン性を高めています。

ARCO 賃貸併用住宅+店舗 (ロフト)

ロフト

リビングの上にあるロフト。

ARCO 賃貸併用住宅+店舗 (子供部屋)

子供部屋

将来二つの部屋に分けられる子供部屋

ARCO 賃貸併用住宅+店舗 (ロスト階段)

ロスト階段

リビングからロフトへ上がるハシゴ。ロフトの開口からリビングを見ることができる。

ARCO 賃貸併用住宅+店舗 (リビング収納)

リビング収納

リビングの収納。裏側にファミリー向けのトイレがあります。

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手掛けた建築家

設計、監理、プロデュース・コーディネートを担当

用途

賃貸併用

居住者

家族(子供2人以上)

所在地

神奈川県川崎市

敷地面積

150㎡

延床面積

330㎡

階数

3階建て

間取り

3LDK

期間

設計:7ヶ月 、施工:8ヶ月

完成時期

2018年12月

設計会社

株式会社アトリエシーユー一級建築士事務所

施工会社

タツミプランニング

手掛けた建築家のコメント

設計、監理、プロデュース・コーディネートを担当

賃貸併用住宅と施主の仕事スペースの複合用途の計画です。角地という立地を生かし、賃貸部分の玄関と自宅部分の玄関を全く違う位置に計画し、プライバシーの確保を狙っています。
3戸ある賃貸はぞれぞれメゾネットで計画。近隣にない戸建て感覚のプランニングで差別化しています。
当初から収益性にこだわり、建築コストを抑えながら、デザイン性を追求し、弊社で立案した事業計画通りのプロジェクトとなりました。

家づくりのきっかけ・施主の要望

HPからお問い合わせいただきました。いろいろなハウスメーカーとの検討を経てしっくりいかず、弊社へご相談いただきました。幼いお子様のいらっしゃるご夫婦からの要望は、自宅と賃貸とご自身の仕事場の複合建物でした。ご自宅はお子さんとの楽しい住まいをお望みでしたが、弊社の得意とする賃貸部分に関してはお任せでした。

施主の感想

店舗付賃貸併用住宅を建てたいと思い、何社かハウスメーカーさんにプランを出して貰いましたが収益性を上げる為に計画規模も大きくなり、当然予算も膨れ上がりました。賃貸事業として採算が十分取れるとは聞いていましたが、投資家ならぬ身としては多額の借入れには及び腰でした。そんな中でアトリエシーユーさんからはあえて規模を抑えて最低限の借入れにするとの提案を頂きました。賃貸物件による収入、将来的な維持費や税金等の支出まで考慮した上での事業計画を作成して頂き、設計事務所というのは建物の設計だけでなくここまでしてくれるのかと驚きました。建物は自宅・店舗・賃貸の3つの複合ですがお互いが気兼ねなく過ごせるよう設計で工夫がされているので私達家族も入居者の方達も良い距離感で生活出来ています。竹石さんにお願いしたおかげで施主としては面倒な事は何もしないで済みました。何よりコストカットの為に何かを諦める事が無かったのが嬉しかったです。調整は大変だったとは思いますが…。家造りを一緒に出来て楽しかったです。ありがとうございました。

印象に残っていること

大きなプロジェクトでしたが、事業計画から基本計画、デザイン、施工会社の選定、管理会社のご紹介までプロデュースまでご採用いただき、最後までご信頼いただけて進められたことはとても良い経験でした。

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この事例のコンセプト

この住宅の写真

手掛けた建築家

対応業務

注文住宅、リノベーション (戸建、マンション)

所在地

東京都大田区北嶺町3-29

対応エリア

埼玉県 / 千葉県 / 東京都 / 神奈川県

目安の金額

30坪 新築一戸建て

2,400〜2,550万円

60平米 フルリノベ

720〜900万円

こんな相談ができます(匿名)

住宅事例や対応エリア・金額感についての質問や、打ち合わせの日程や内見同行の相談など、匿名で問い合わせ可能です。

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竹石明弘

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