西新宿と荻窪、どっちで決める!?　魅力的な2つの物件のはざまで迷いに迷う！【連載｜猫と私たちのリノベ物語 vol.15 】

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Remi.Mさん

東京都内で家を探す、私と旦那（とネコ）。中古マンション探しもいよいよ佳境？　ついに現れた魅力的な２つの物件。西新宿の物件と荻窪の物件とをじっくりと吟味します！

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西新宿と荻窪、2つの物件を見てきました！

荻窪は太陽光たっぷりの広々60平米！

西新宿は設備がとにかく素晴らしい！

２件とも魅力的なので混乱しています……

荻窪は太陽光たっぷりの広々60平米！

この日最初に向かったのは荻窪。

築20年オーバーの物件ながら、数年前に一度大規模修繕を行っているとあって、エントランスやロビー周りはとってもキレイ。管理もしっかり行き届いている印象です。心配していた耐震性についても、新耐震基準で建てられていると聞いて安心しました。

間取りは以前見に行った１階のお部屋とほぼ同じでしたが、それぞれの部屋が少しずつ広くなっているみたい。広さを確認してみたところ、なんと約60平米だそう！これならお互いの作業スペースも十分確保できます。

しかも３階になったことで一気に眺望が抜けて、東向きなのに午後でもとっても明るいんです！
明るさを求めて南向きの物件ばかり探していた私ですが、これなら何の問題もありません。

「東向きは朝の光がたくさん入る」との話を聞いて、「物件によっては東向きもアリかも……？」と思っていましたが、朝どころか午前中もこんなに明るいなら、何の問題もありません。

ただし、お部屋以外で気になったことが３点。

・ゴミ捨て場が外にあって、決まった曜日・時間に出さなくちゃいけない
（今のおうちはマンション内に集積所があって、24時間いつでも捨てられるんです……）

・今のマンションよりも管理費が高い
（これまでに見てきた数々のマンションと比べて少し割高な印象）

・宅配ボックスが無い！
（仕事柄郵便物がたくさん届くうえ帰りが遅い日も多く、今のマンションでもフル活用しているのでこれは地味に痛い）

毎日の生活に関わってくることだから、些細ではあるけど気になるんですよね。
実際に住めば慣れるものなのかしら……？

確定では無いにしろ、現状の希望価格は4,100万円。
担当者の方は「購入したいという意思があるようでしたら、売り出し前にお伝えすることも可能です」と仰ってくれていました。
お部屋はほぼ満点だったので、悩みながら次の西新宿へ向かいます。

西新宿は設備がとにかく素晴らしい！

２件目に伺った西新宿の物件は、入った瞬間びっくり。なんとまさかのコンシェルジュ付きマンションでした。荷物の預かりやクリーニングの代行まで行ってくれるそうです。

コンシェルジュは毎日夜まで常駐しているとのことなので、便利なだけじゃなく防犯面でも安心。これはいきなりの高ポイントです。

都会的なデザインのエントランスを通ってお部屋に着くまでの間には、大容量の宅配ボックスや24時間利用可能なゴミ捨て場、飲み物の自動販売機などがあります。エレベーターも２機設置されているし、住むうえで何かと快適そう。

お部屋は荻窪より少し狭めではあるものの、リノベーションすれば十分希望の間取りに事足りる広さです。しかもなんといっても築年数がまだ10年弱！これは資産としても、とても魅力的です。

ただ、こちらで気になったのは周辺の住環境と、マンション自体の前提条件。

・最寄り駅を通っているのはメトロの１路線だけ
（毎日必ず乗り換えがあるというのは交通費・時間ともに負担に感じてしまうのでは？）

・周辺にコンビ二・ファーストフード店は多いもののスーパーなどは少なく、生活するために便利な環境とは言いがたい

・借地権の物件である
（固定資産税を国に払うか、地代を地権者に払うかの違いではあるけど、売却するときに拒否反応を示す人も多そう）

周辺環境やマンションの条件は自分で変えられないものだけど、とは言え都心の最寄り駅から徒歩２分。

２件とも魅力的なので混乱しています……

価格は荻窪の物件より少し高いものの、新しい分リノベーションにかかる費用も抑えられるとのことで、Tさん曰く「どちらを買ってリノベーションしてもほぼ同額になると思います」とのこと。

しかも西新宿は売り出し中のためいつ買われてもおかしくない。
荻窪の物件も、「売り出し前に話をつけられれば安く抑えられそうだけど、売り出し後だと宣伝費諸々がかかってくるぶん今より価格が上がるのでは？」とのTさんからの意見もあり、いずれにせよ決断を急がなくてはならない状況みたい。

フラれ続けた住活に、まさかこんな日がくるなんて！
悩みに悩む私たち、一体どちらを選べばいいのか、頭の中が大混乱です……！

次回、悩んだ末ついに購入を決定！選んだのは一体どちらの物件なのでしょうか……!?