買った家に住めなくなったら？最悪を切り抜ける２つの方法

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ゼロリノベさん

家を購入した後、転勤などで引越さなくてはならなくなったり、あるいはローンが支払えなくなるといった経済的理由などで、そのまま住み続けられなくなってしまったら……？そんな時のために、考えておきたいことがあります。

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もしもの理由で家に住めなくなったら？

「貸す」と「売る」どう考える？

一番重要なのは、人気のある物件かどうか

「貸す」と「売る」どう考える？

まず家を「貸す」場合からみていきましょう。

物件を「貸す」と、「収入」と「支出」が発生します。「収入」というのは、もちろん「家賃収入」ですね。毎月、家賃として決まった額の収入になります。

「支出」というのは、固定資産税や、家の管理・修繕・維持にかかるお金です。そして、もし購入時にローンを組んでいれば、そのローンの支払いも支出に入ります。

もしあまり空室期間を出さずに、人に貸すことができ、「収入」－「支出」がプラスであれば、この家は「資産＝お金を生み出してくれるもの」になります。

けれども、空室期間が長引いて「収入」がなくなってしまったり、あるいは、人気のない物件で家賃を低くせざるを得なくなり「収入」－「支出」がマイナスになってしまったりすれば、この家は「負債＝お金を奪っていくもの」になってしまいます。

次に、家を「売る」ことについてみていきましょう。こちらは、「貸す」ことよりも単純ですね。

購入時に組んだローンの残債より高く売れれば、この家は「資産＝お金を生み出してくれたもの」であったと言えますし、残債より、安く売ることになれば、この家は「負債＝お金を奪っていったもの」であったと言えるでしょう。

ただし、損をしないで売るというのは、意外になかなか難しいものです。それに比べ、「貸す」のは簡単です。世の中のたくさんの大家さんはこれで成り立っています。

ゼロリノベ

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一番重要なのは、人気のある物件かどうか

では、この「資産」と「負債」。

購入した家がどちらになってしまうのか、それを決めるのが、購入した家が「人気のある物件」であるかどうか、ということです。

「人気がある」というのは「需要がある」ということとイコールです。需要があれば、賃貸に出してもすぐに契約が決まったり、高い家賃で貸すことができます。売るときにも、高く売ることができますよね。

「人気がある家」「需要がある家」

そんな家を持つことができれば、これからの人生を考えるときも安心です。

マイホームを持つときは、後々の資産性を一緒に考えてくれる住宅会社に頼んでみてはいかがでしょうか？