平屋と２階（以上）建て、メリット＆デメリット

「夢のマイホームを注文住宅で」と考える人は多いはず。でも、長く暮らす家だからこそ、将来の生活も考慮して決めたいものです。子育て、リフォーム、二世帯、老後といったさまざまな変化を踏まえて、平屋と２階（以上）建てのメリット＆デメリットをお話しします。

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どちらがいい？平屋と２階（以上）建て

平屋建てのメリット＆デメリット

２階（以上）建てのメリット&デメリット

どちらがいい？平屋と２階（以上）建て

平屋とは、階段がなく、１階部分すべてに生活空間がある一戸建てを言います。２階（以上）建ては、その名の通り、階数のある一戸建て。

一般的に、ご年配の方は階段の上り下りが辛くなることを考え、平屋を希望されるケースが多いと言われます。
一方で、詳細は後述しますが、平屋は土地が広くなければ間取りが限られることや、建築費用が割高なこともあり、若年層は２階建てを選ぶケースが非常に多いです。

鈴木宏幸

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平屋建てのメリット＆デメリット

◎平屋のメリット

その1）老後の安心（階段の上下動線）
平屋の特徴でもある、「1階部分にすべての部屋が配置されている」ところは魅力の一つです。
購入時の年齢ではまったく気にならなかった階段が、年を重ねるごとに辛くなり、２階部分の掃除や荷物運びがおろそかになるといわれます。平屋は、LDKから各部屋への移動や家全体の掃除、入浴際の浴室への移動など、階段を使わずに屋内での全動作ができます。

その2）室内の開放感
平屋は、本来なら天井になる部分を屋根までの吹き抜けできるため、LDKに開放感が生まれます。
２階以上の建物でも吹き抜け空間をつくることは可能ですが、２階部分の床面積が少なくなることもあり、２階の居室の面積との関係によって、思うように実現できない場合があります。

ALTS　DESIGN　OFFICE（アルツデザインオフィス）

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▲平屋のデメリット

その1）建築費が高額になる可能性が高い
１階部分にすべてのスペースがあることのメリットは非常に大きいですが、その地面に接する１階部分の下には、家を支える大事な基礎が存在します。
２階建てでは、延床30坪の家で１階部分15坪、２階部分15坪の場合、1階の床下15坪の面積に基礎が必要となります。
ですが平屋の場合、30坪の住宅にはそのまま30坪の基礎が必要となります。屋根も同様のことが言えます。住宅自体が大きな買い物なので、基礎や屋根といった家を守る構造体の材料が増えると、価格も大きく高騰してしまいます。

その2）土地の面積が必要
住宅用の土地には、建ぺい率が定められている場合が多くあります。これは、「土地を真上から見た場合に建物が占める面積の割合」を表します。
土地面積が50坪で建ぺい率が60%の場合、各階の面積は30坪の範囲内で建物を建築する必要性があります。
平屋は1階部分のみで構成されるため、必要な部屋数や面積を確保できない場合があります。2階（以上）建ての場合は、個室や収納等を1階以外に配置することで、回避がしやすくなります。

平屋は長く住む家としては魅力的ですが、土地面積の確保が必要なこと、また建物本体が高価格になりやすいため、投資コストがネックとなり諦める方も少なくありません。

大薗貴洋

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２階（以上）建てのメリット&デメリット

◎２階（以上）建てのメリット

その1）間取りの多様性
２階（以上）建てでは１階と２階の空間が分かれることで、さまざまなパターンの間取りを検討することができます。
たとえば周辺状況によっては、２階にLDKを設けることにより、１階よりも日当りや見晴らしもよく、開放的な空間を演出することも可能です。
ほかにもバルコニーの設置や子供用のプールなど、１階よりも高い位置にあるからこそ、プライベートがより確保された空間を楽しむことができます。

その2）敷地の有効活用
所有の土地面積や購入価格によっては、大きな土地を用意することができない場合もあります。
その際はインナーガレージを設けて家の１階部分に車を入れることで、駐車スペースを確保しながら２階や３階に居住スペースを確保することが可能です。

「大きな庭が欲しい」「車は最低3台駐車したい」など、各家庭でニーズはさまざま。そういった希望により、各階の居室面積が思い通り取れない場合は、２階建てから３階建てに変更すれば、ワンフロアに収まらなかった間取りを上階に確保できます。

１階部分にすべてを配置する平屋に比べ、２階や３階といった垂直方向の空間を使用することにより、狭い土地でも居室を確保できたり、敷地周辺の住環境に合わせてどのフロアにLDKや個室を配置するかなど、可能性を広げることができます。

吉永建築デザインスタジオ

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▲２階（以上）建てのデメリット

１）将来的な生活への対応
平屋とは反対に、階段を上り下りするという動作は必須です。購入時の年齢ではなんの問題もなかった階段の上下が、年齢を重ねるにつれ辛くなっていきます。長い目でみると、年齢を重ねてからどうするかを入念に考えておく必要があります。

２）上下階の音
自宅内での出来事なので、そんなに問題ではないと思われます。
ですが、夫婦や子供と家族が毎日過ごすうえで、来客中に２階で子供が遊ぶ足音が聞こえたり、家族の起床時間が異なると少なからず影響してくるものです。