戸建リノベーション・リフォーム

築40年の4階建て鉄骨造の戸建て物件の1、2階を賃貸に改修する

築40年の4階建て鉄骨造の戸建て物件の1、2階を賃貸に改修する (キッチン)

キッチン

小さな流し台ですが、吊戸を付けずに棚板と水切りをアンティーク風 棚請け金物で取付をすることで新しい雰囲気を出しました。 予算はかけないでひと工夫して印象よくまとめました。

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所在地

大阪府福島区

費用

設計・施工:350万円

延床面積

48㎡

築年数

40年

きっかけ:10年来のお付き合いの施主様よりご相談を頂いたのがきっかけ。
     4階建て、鉄鋼造の築40年のご自宅の1階、2階に住んでいた両親、親戚
     が亡くなり、空き家のまま放置している。固定資産税などの経費ばかり     がかさみ将来に不安を感じるとのこと。不動産に有効利用をご希望。
特に工夫したところ:予算がなく、先行投資に不安を感じておられたため
     賃貸として募集を先にかけ、入居希望者の希望に応じてリフォームを
     考える案で進めることにした。1階部分は店舗として借りてが付いたこ     とで2階を住居として改修することに決定。築年数が古いことから
     部分改修は無理、全面改装でも予算をかけすぎない、見た目に魅力が
     あり、空間は広くとり色々と入居者側で好きに使えるように考えた。
完成後の施主様の反応:全体に明るく、センス良くまとまっていることに
     満足いただけた。住居としてだけでなく、ネイルサロン、エステサロン
     等のサロン系の募集も検討することとなり、募集を開始する予定

今回のプロジェクトの感想:空き家の再生、不動産の有効利用等の勉強になった。
     施主様の気持ちに寄り添って無理や押し付けのない進め方をすることに
     気を付けて時間をかけて進めた甲斐があったと思う。

リノベーション前の写真

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