土地/敷地 に関する記事

このたび、10年住んだフルリノベ中古マンションから、注文住宅への住み替えを決意。夢のマイホームの完成までの実録を、隔週でご紹介しています。今回のテーマは「土地探し」。家づくりを検討されている方や、進行中の方に少しでも参考になればいいなと思っています。

住宅を新築するなら、まずは土地が必要。親からの相続・贈与、住んでいた家を解体して建替、新たに購入するなど、土地の入手方法はさまざまですが、どんな場合であったとしても「土地のプロフィール」を熟知しておくことが何より重要です。

家を建てるために土地を探す際に、駅、スーパー、学校、病院などの距離について調べる方も多いと思います。しかし、「せっかくベストな条件の土地を見つけて購入したのに、家を建てたあとで周辺の環境が大きく変わってしまった……」という話を耳にすることも。 「土地の将来までは分からない」と思うかもしれませんが、実は購入時の環境をキープできる土地か、環境が激変する可能性のある土地かは、事前にある程度予測することが可能です。その手がかりとなるのが「用途地域・建ぺい率・容積率」。今回はこの３つをチェックする際の重要ポイントをお伝えします。

家を建てる時や探すときに、気にしなくてはならないのが土地や部屋の方角です。住み始めた後からでは修正のきかない問題なので、土地や物件を探す時から慎重に考える必要があります。後悔しないためにも、各方角の特徴を理解しておきましょう。 注）紹介する事例写真は、説明文中で紹介する方角というわけではありません。あくまでもイメージ写真です。

家を建てるための土地を探す、リノベーションをするための中古マンションを探すといった場面で、当然気になるのが不動産の価格です。これらの価格がどのような要素や条件によって決まったり、変化したりするのかを、現役の不動産鑑定士が初めての人にもわかりやすく解説していきます。

土地を購入し、家を建てたいと思うけれど、気に入った環境に希望の広さの土地を予算内の価格で手に入れるのは、なかなか難しいのが悩みだったりします。そんな場合は、「変形地」に注目してみるといいかもしれません。

定期借地権という言葉をご存知でしょうか。文字通り、あらかじめ定められた期間のみ土地所有者（地主）が土地を土地利用者（借地人）に貸し出すことです。 現在の定期借地権は、「一般的定期借地権」「建物譲渡特約付借地権」「事業用定期借地権」の3種類。 それぞれメリット、デメリットがありますが、家を建てたい土地や購入したいマンションの土地に定期借地権がついていた場合、足踏みしてしまう方もいらっしゃると思います。定期借地権について詳しく見ていきましょう。 ※事例画像はあくまでもイメージです。

どんな土地を選ぶかによって、住環境も家づくりのプランも大きく変わります。予算、エリア、周辺環境、広さなどさまざまな希望を満たす土地と出会うには、条件に優先順位をつけることが重要。ここでは、希望どおりの土地を選ぶための4つのチェックポイントを解説します。

理想の注文住宅の夢を叶えるためには、家を建てるための土地探しがとても重要だということは、皆さんご存知だと思います。建築基準法や自治体の条例による制限は、住まいの高さや用途、形状や広さなどに影響しますが、実際に土地探しの時にチェックしておきたい部分は、建築基準法以外の部分が多いですよね。 この記事では、住んでみて「こんなはずではなかった……」と後悔しないための土地探しのヒントと、プロでも見落としがちな土地探しの際にチェックしたいことをお伝えします。

家づくりがスタートすると、どこにつくる？誰とつくる？といった大きなことから、高さは？長さは？といった細かなことまで決めることは山のよう。中には、“決められない症候群”とでもいうべき事態に陥り苦しむ人も。わかって臨めば回避できることでもありますので、しっかり心得て対策しましょう！

新しい家、新しい暮らし。これからの人生に期待しかなくて、胸を躍らせながら住み始めてみたら、待っていたのはご近所とのトラブルだった･･･そんな事態は悲しいですよね。 せっかく建てる注文住宅。近隣問題を起こさず、スムーズに完成させたいものです。