白でなくても、永年の内に少しづつ汚れてくると思いますが、白は汚れが目立ちやすいですよね。
汚れるかどうかは、外壁の素材、雨のかかりやすさ、埃のたまりやすさ等、条件が色々絡み合ってきます。住宅の外壁の場合も、その材質によってメンテナンス方法が変わってきます。
メンテナンスとしては、タイルなどであれば高圧洗浄になります。リシンなどの塗り材であれば10数年で劣化してチョーキングが出てきたころに洗浄ではなく塗り直しになってくると思います。
シーリング材を打つような素材はその部分の劣化や雨だれなどが発生してきますので、打ち替えをし、素材自体の塗装が必要になります。
また、白い漆喰壁の中には「汚れても自浄作用がある」と謳っているものもあります。
外壁が軒によって雨が当たりにくければ謳い文句通りですが、水がたまりやすい（雪がたまりやすい）場所があったりすると、漆喰自体が水を吸ってしまい素材劣化を招いたりしますので注意が必要です。
外壁素材によりますが、サイディング材ですと高圧洗浄が可能です。樹脂成分がある塗り壁は汚れを引き寄せやすいため、特に白ではお勧めしません。汚れる場合は、光触媒など汚れにくい塗装を施す方法もあります。純度の高い 漆喰の場合は、汚れを分解し白さを保つものもあります。一般的なメンテナンスとしては、足場にはお金がかかりますが、洗浄する、さらには塗装をし直す方法がよいでしょう。
立地や条件によっても異なりますが、真っ白な家は汚れやすいことは確かです。
近隣に大きな道路や畑など土埃が多いとさらに汚れやすい傾向に。
外壁の汚れを防ぐために一番有効なのは軒です。
外壁に土埃などがついて、それが雨で流れることにより汚れが目立つようになるからです。
外観のデザイン的に軒をつけたくない場合などは、汚れがつきにくい材料や光触媒コーティングなどを利用するのがよいでしょう。
