フルリノベーションをするのに最適な築年数はいつ？

フルリノベーションとは、基礎や柱、梁などの構造体を残してスケルトン状態とし、間取りや外観を一からつくり上げる大規模改修工事のことです。既存の構造体は活かすため、設計の自由度は建て替えほどではありませんが、理想の住まいを実現する絶好の機会となります。

▽ 目次 (クリックでスクロールします)

フルリノベーションのベストなタイミングとは

年数としては築20～30年ほどが目安

フルリノベーションすることの意義

建て替えとどう違う？

フルリノベーションは長い目で見てスケジュールを立てよう

資金計画にもご注意を

年数としては築20～30年ほどが目安

フルリノベーションを考えるべき時期は、目安としては築20～30年ほど。
ただ、気をつけたいのは年数だけではなく、ライフスタイルの変化も重要なファクターになるということです。

たとえば子供が独立して夫婦２人だけの暮らしになった、あるいは親と同居することになった、といった大きな転機を迎え、現状の間取りのままでは暮らしにくくなると明確になったときが、フルリノベーションするタイミングだといえます。

向井一規

> この住宅のすべての情報を見る

フルリノベーションすることの意義

新しい住宅に住み替えるという選択もあるなかで、あえてフルリノベーションすることのメリットは、「住み慣れた土地を離れず、気に入ったわが家に暮らし続ける」ところにあります。

愛着のある環境、親しいご近所とのおつき合いなども手放さずにすみます。しかもリノベーションによって、今の時代にあった先進の快適さが得られ、建物の資産価値も向上させられるのです。

Cuestudio（キュースタジオ）

> この住宅のすべての情報を見る

建て替えとどう違う？

建て替えは、基礎も含め建物のすべてを取り壊し、いったん真っさらの状態にしてから住宅を新たに建てることをいいます。

スケルトンも含めてすべて解体するのが建て替え。かかる費用も違います。どの建築家やハウスメーカーに依頼するのかなどによって変わりますが、建て替え費用の目安としては建坪×50万円前後といわれます。40坪の家なら2,000万円、これに各種の税金がプラスされてきます。

一方フルリノベーションは、800万円前後〜1,200万円前後が平均的な相場でしょうか。
建て替えるより費用を抑えることが可能です。

リノベーション会社： +Marchitects（プラスエム・アーキテクツ）「ラチス梁に魅せられて。祖父母の住まいを受け継いだ実家リノベーション。」（リノベりす掲載）

ただ、築年数が古いほどリノベーション費用が高くなる点には注意が必要です。

解体してみたら構造体に傷みが見つかったとか、耐震補強が必要だったというような場合、建て替えと同じくらい総工費がかかってしまうこともあり得ます。

想定外の事態を避けるためにも、あらかじめホームインスペクションを受けて建物の健康状態を把握したり、専門家に相談したりしてからリノベーションの計画を立てましょう。

川勝崇道

> この住宅のすべての情報を見る

フルリノベーションは長い目で見てスケジュールを立てよう

フルリノベーションの難点は、工期が長くかかるところ。４ヶ月〜６ヶ月は見込んでおかなければなりません。

リノベーション会社を探す期間も必要です。ネットで紹介記事を閲覧したり、専門誌を読み込んだりして、実績を確かめながらじっくり探しましょう。

このような手順が必要なことを考慮して、スケジュールはかなりの余裕を持って設定し、早め早めの行動を心掛けることをおすすめします。

リノキューブ

> この住宅のすべての情報を見る

資金計画にもご注意を

リノベーション会社探しから始めるのは、リフォームローンを受けるうえで工事の「見積書」や「工事請負契約書」が必要になるからでもあります。
ローンを申請する時点で、リノベーション会社を決めておかなければなりません。

また、希望する額に満たない融資しか受けられないリスクもあります。融資だけに頼らず、ある程度、自己資金の準備もしておくべきでしょう。