戸建リフォーム・リノベーション

使い方は十人十色の+αのある住まい

面積:

68㎡

費用:

450万円

築年数:

21年

エリア:

愛知県津島市

実施時期:

2014年

内容:

中古戸建て住宅の販売を目的に不動産会社からの依頼で設計・施工しました。



不動産会社  

この戸建を30代の子育て世代が住む事を想定してリノベーションしてくれない?

予算は少ない方がいいけど全部で450万円。

デザインはすべてお任せで、10組のお客さんがきたら1組が絶対にこの家がいいと言ってくれるような個性的なものがいい。

売り出す前に建物の劣化をチェックしておいてほしい





売れなくなるまでの奇抜なデザインはしませんが、ウチに特命で設計依頼してくれてる事を理解して描いてみますね。

おそらく、予算的に劣化部分の修繕をしたうえでリノベーションをするとなると、家全体ではなく部分的なリノベーションになると思いますよ。



不動産会社

どの辺りまでリノベができる?





1階の天井に染みがあるから2階のベランダ付近から雨漏れがあるみたいですし、玄関収納付近は白蟻被害があるから、その補修費を引いた350万円位で工事できる範囲を考えたいです。  

たとえば、2階はクロスの貼り替えだけにしてユニットバスなどの住設機器は既存のままでクリーニングをして利用すれば、玄関付近からLDKまでの間を改修できますよ。

ただ、外壁部分の劣化が著しいので雨漏れがベランダだけでなく、他の箇所からも水が入っていると思います。



不動産会社

案内のお客さんが玄関を開けてLDKまでがリノベーションされているといいねぇ

ここのキッチンもユニットバスもクリーニングをすれば使えそうだからそうしよう。

もし、売買契約後に取替えをしたいって希望でも後工事できるんだよね?





取替えをするだけだからリフォームで対応できますよ。





白蟻被害の部分は全て取り壊す工事範囲となったので最終的に400万円で内部のリノベーションをする事になりました。

そして、発注を受ける際に総額450万円で外部のシーリング打替えと補修、劣化の著しい南側外壁の塗装を請けて中古×リノベは良い状態で販売されました。



不動産会社の方向性のとおり、30代の子育て家族がすぐに購入。

キッチンなども今のままで十分です。との事でまたまた幸せ家族のお手伝いができました。

杉工建設株式会社

わたし達は暮らしをデザインする会社です。 建物を通じて自分らしいワクワク楽しくなる生活環境をお客様と共に問題解決を しながらライフスタイルに合わせた提案をしています。 弊社のお客様は顧客紹介、リピートが80%でその他は20% 『すべては人と人』 初めてお会いした時から工事が完成するまでの過程を一つのプロセスと捉えて、 お客様そして地に建つ建物と向き合い 一生のお付き合いをしていく覚悟をもって展開をしています。 それは『完成後からが本当のお付き合い』という考えです。 ・更地の上に建てるという醍醐味でゼロから考える注文住宅 ・古くても安心して住み継げるリファイニング ・お洒落なデザインのリフォームやリノベーション 建物、暮らしの事なら一度は話しを聞いておきたい会社です。 妥協=後悔  自分らしい家を対話から作りあげましょう! 「小さな会社だけど、大手に依頼しなくて大丈夫??」 と ご家族でお話しをしている事でしょう。 大きな会社も小さな会社も『人』 わたし達は地域に根付いた展開を目指しているので、 代表の自宅も予約公開しています。 お客様の不安を払しょくする第3者機関による工事保険の標準加入を 柱として解説付きの工事報告書など工事後のお客様の安心した 暮らしを提供しています。 人の心はうつろいやすく変わりやすいものですが、 同時にこれほど頑固なものもないです。 その信用と信頼という心のつながりをベースにした考えで モノづくりをしているのが『わたし達のしごと』です。 ■小さい会社だからこそ、大手以上のサービス ・リノベーションやリファイニング工事に弊社負担で瑕疵保険へ標準加入。 確実な安心を提供します ・工事報告書で見えない部分まで解説報告。安心した暮らしの提供をします ■大事な家を扱うからこそ、『人』が商品です ・建物の事なら即答できます ・裏切りません、嘘は付きません。だからこの会社規模なのです ■現場を知っているからこそ、実はできる事が多いです ・お客様支給材料を工事に使用するのも、既存利用もOK ・他社にできないと断られた工事やお客様からどんどん要望が出てくると叶えるために頭を使います ・納得できるデザインや仕上りにこだわります 弊社はゼネコンや住宅会社出身の集まりという事もあり、ビル、マンション、戸建てなどの建物を改修することを 得意分野としており、混構造といわれる「コンクリートと木造」の組合せ構造や「コンクリートと鉄骨造と木造」などの 複雑な構造にも適切な対応ができる県内にも少ないオールマイティーな工務店として活動しています。 『住まいにかかわることすべてを』をキャッチコピーに常に挑戦する会社であり続け、 お客様と共に最高のパフォーマンスで地に建つ建物と向き合っていきたいと考えております。    【営業エリア】 尾張旭市、名古屋市(守山区、名東区、千種区、昭和区、緑区、天白区、中区、東区、北区、西区) 長久手市、日進市、瀬戸市、東郷町、みよし市、北名古屋市、津島市、愛西市、あま市 【業務内容】 ・注文住宅の新築 ・住み継ぐ家リファイニング ・まるごとお洒落にリノベーション ・部分的に自分らしさをワンポイントリノベーション ・保全計画重視のリフォーム、保全、営繕

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