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設計、監理を担当
□ 屋上にオーナーが住むRC打放し賃貸住宅|湯里の集合住宅
大阪市内にあって、賃貸住宅の眺望の良い屋上を利用し、快適なメゾネットタイプのオーナー住宅。大阪の東住吉区には、老朽化した木造アパートが数多く残っている地域。この老朽化アパートの建て替え工事です。容積率200%を最大限に利用したいところですが、日影制限が厳しいため、下層賃貸部分はコンクリート造とし、セットバックが必要な5階以上の屋上オーナー宅部を鉄骨造とし、吹き抜けのある自由な住居空間をを実現しました。
□ 資金
[大阪市特定賃貸住宅建設資金融資]
敷地200 m2以上、単独建替の場合、 賃貸住戸6戸以上とること等が条件
[民間老朽住宅建替建設費補助制度]
木造及鉄骨造等は築20年以上、RC造は築35年以上経った
老朽住宅の建替では、除去整地費、空地等整備費、設計費の
1/2を補助 これらの低利の公的融資と補助制度を、フルに活用した
□ 工法 5~6F 鉄骨ブレース構造で耐震性を増している
1~4F コンクリートラーメン構造(柱と梁の構造)だが
中空ボイドスラブを用い、できる限り梁型をなくしている
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エントランス内部 共用スペース
エントランス内部 奥の屋外階段も四国緑石の乱貼