戸建リノベーション・リフォーム

ビフォーアフター、リノベーションでお洒落な外観になる賃貸住宅

ビフォーアフター、リノベーションでお洒落な外観になる賃貸住宅 (リノベーション外観)

リノベーション外観

ビフォーアフター、リノベーションでお洒落な外観になる賃貸住宅 (リノベーション外観)

リノベーション外観

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関わり方

設計

用途

賃貸

居住者

単身

所在地

東京都北区

費用

設計・施工:1800万円(施工費用)

敷地面積

80㎡

延床面積

130㎡

施工面積

130㎡

改修規模

フルリノベーション・リフォーム (スケルトン・リノベーション)

階数

2階建て

間取り

2LDK → 1K

築年数

80年

期間

設計:6ヶ月 、施工:4ヶ月

完成時期

2017年05月

賃貸住宅・アパート・賃貸マンションなど、20年・30年・40年と建てた当時から月日が経ってしまい、外観も古くなってしまっているものが多くあります。
都市部でも、地方でも、郊外でもこういった建物は非常に多く、借り手を捜すのに苦労していたり、賃料をおさえなくてはならない建物もみられます。
外観をリノベーションし、デザイン性を持たせることで、住まいに対するイメージが、
え!!と思うほど、ガラッと変わります。

築年数80年以上の賃貸アパートを、可愛らしい外観にリノベーション

写真に写っているのは、ビフォーとアフターを並べている、リノベーション・アパートメントです。
可愛らしく個性的なファサードが特徴的です。一見大胆な色味と素材が使われた佇まいは、周辺のシンボル的存在になっています。
リノベーションをすることで、外観をガラッと変わりイメージが一新しました。

古い、住宅密集地に建っていた長屋でしたが、外部の劣化もあり、メンテナンスの為に本格的な修繕をしなくてはならない時期です。
築50年以上。
増築、減築、合築を繰り返したこの家は、非常に複雑な外観になっていました。
大規模なメンテナンスながら、デザインをすることで生き返ったリノベーションです。

■ 女子受けする外観

大学も近く、古い街ながら都市部でもあることから、大学生や、社会人の女性に魅力的に感じて貰い、入居してもらえる様、可愛らしい外観にデザインすることを考えました。

リノベーションが完成すると、前の道を歩く女性、小さな女の子から大人の女性・おばあさままでが口々に、「いや~可愛いお家」と言いながら通って行く人気の住まいになりました。
男性はなぜか、「かっこいい」と言っています。
周囲にお住まいの方々からも、工事中ご不便をかけたにも関わらず、いい家が出来たね~と、ほめていただいています。
賃料の周辺相場より、数段高く設定でき、人気のアパートになりました。

デザインが決まるまで

デザイン性の高い外観にしたい、タイル貼りはどうなのだろうという打合せを行っていました。
タイルを貼る事で建物が重くなる事や、メンテナンス性も考慮し、タイルでは無く、屋根材を外壁に貼って、ウロコの様な・大きなタイルの様な壁のデザインしています。
屋根材は壁材よりも、防水性と対候性が高く、性能アップにもつながっています。
外壁のオレンジ色は、悩んで決めましたが、家型の形もあって主張しながらも、周囲に馴染んでいます。

外観リノベーション工事で、悪いところも全て直す

元々は屋根が複雑に掛けられ、天井の中からも古い屋根が出てきていました。そこで小屋を一部架け替え、シンプルな屋根とする事で雨が簡単にながれるようにし、三角屋根の家の形にする事も、可愛らしい外観につながっています。

住宅密集地の古い建物は、敷地割りが後からされたり、道路が後から出来たりしている為、敷地からはみ出していることも少なくありません。
今回も、写真で見られるように、道路に家のひさしが飛び出ていたり、室外機が飛び出ていたり、隣の敷地にも家のひさしが出ていたりしましたが、全てとり、敷地内にすることで、将来的なトラブル原因を無くし、建物の財産としての価値も確保できました。

ストック利用ではありませんが、有るものを直して価値を高め再生する。
可愛らしい外観が、それを可能にしてくれました。

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この事例のコンセプト

手掛けた建築家

住む方に寄り添う設計、光と風をとりこみ、家と場所に魅力を!

所在地

東京都北区赤羽台1-5

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