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2019/09/02更新2like20189viewSUVACO編集部

リノベーション費用の目安・予算の相場

中古マンション、あるいは一戸建てのリフォーム・リノベーションを検討する際に、どのくらいの予算が必要か、費用の目安を知りたくなるのではないでしょうか。でも実は、これはプロでも答えにくい部分です。依頼する会社、物件の条件、使用する建材のグレード、どこまで理想を叶えるかなど、様々な要素が影響しあっています。簡単に費用を算出する方程式はありませんが、ここでは「ざっくり」と目安をご紹介します。

▽ 目次 (クリックでスクロールします)

リノベーション(設計・施工)の費用感をつかむのはなかなか難しいのですが、とはいえ、初めから正確な見積もりを知りたいわけではなく、まずは「大体いくらみておけばいいの?」ということが知りたいのだと思います。そこでこの記事では、あえて誤解を恐れずおおよその目安についてご説明します。

※今回ご紹介する費用はあくまでも目安であり、依頼する会社や仕様、時期など諸条件によって変化しうるものだということをご了承ください。

中古マンションをフルリノベーションする場合

中古マンションを購入して理想の空間にフルリノベーションしたいとしたら、60平米のマンションの場合、1平米あたり10万円から20万円を目安と考えるとよいでしょう。ただし、この金額の中に造作家具や照明が含まれるかどうかは会社によりけりです。

▼中古マンションのフルリノベーション
・1平米あたり 10万円〜20万円
※60平米に換算すると 600万円〜1200万円

ずいぶんと幅があるとお感じになったのではないでしょうか?
リノベーションを依頼する会社や、どういった建材や設備をどのくらい使うかなどによって大きな変化が生まれてきます。

わかりやすく「松・竹・梅」で表現すると、1平米あたりの費用は、

松…20万円
竹…15万円
梅…10万円

といった感じでしょうか。

これは、高ければいいというわけではありません。リノベーションをして住むとなると、リノベーション費用だけでなく、様々なお金がかかってきます。限られた予算でやりくりするわけですから、自分たちにとって何が大事なのか、優先順位をつけ、その中でリノベーションにどこまでお金をかけられるのかを考えるべきです。

中古一戸建てをフルリノベーションする場合

中古の一戸建てを購入する、もしくは親との同居に合わせて実家をフルリノベーションするといった場合は、建坪30坪で1000万円から2000万円程度を目安に考えるとよいでしょう。

▼一戸建てのフルリノベーション
・建坪30坪で1000万円〜2000万円程度

こちらも、費用にかなりの幅があることに驚くかもしれませんが、戸建ての場合は間取りに合わせて柱を取るかどうか、耐震や断熱など建物の性能に関わる工事を行うかどうかなどによって、費用が大きく変わってきます。一般的に、マンションよりも費用の目安がつかみにくいのが戸建てのリノベーションだと言えるでしょう。

部分リノベーションの費用相場

住まい全体ではなく、一部だけをリノベーションする場合の目安についても解説します。

▼リビングを広くしたい
リビング横にある和室や洋室の間仕切りを壊して、リビングと一体になった広い空間にしたいというのは、中古マンションではよくあるリノベーションです。

・費用の目安:300万円〜

▼玄関まわりの収納を充実させたい
最近では自転車やアウトドアグッズを置くためにあえて玄関を土間にしたり、シューズインクローゼットを作ったりする事例も多いです。
この場合、空間を確保するために玄関付近の部屋を削る必要があります。

・費用の目安:100万円〜
水まわりもリノベーションとしては関心が高い場所です。

【キッチン】
▼メーカーのシステムキッチンの場合

・費用の目安:100万円〜120万円

▼造作キッチンの場合

・費用の目安:100万円〜150万円

【お風呂】
▼ユニットバスを変える場合

・費用の目安:80万円〜100万円

▼在来工法からユニットバスに変える場合

・費用の目安:120万円〜150万円

▼在来工法に変える場合

・費用の目安:200万円〜

【洗面台】
▼メーカーの既製品を利用して交換をする場合

・費用の目安:10万円から50万円

▼造作の場合

・費用の目安:20万円から50万円

【トイレ】
▼タンクレストイレにする場合

・費用の目安:20万円〜30万円

▼タンク有りトイレにする場合

・費用の目安:10万円〜15万円

リノベーション費用ごとの事例紹介

ここからは実際の事例を見てみましょう。以下では300万円台から1000万円台まで予算ごとに事例をご紹介しますので、ぜひ参考になさってください。

※画像あるいは画像下のテキストをクリックするとそれぞれの記事に飛びます。

費用別リノベーション事例:〜300万円台

300万円台までの費用でここまでできる!300万円台のリノベーション事例をまとめた記事を紹介します。

費用別リノベーション事例:〜500万円台

費用別リノベーション事例:500万円〜700万円台

費用別リノベーション事例:700万円〜1,000万円台

リノベーション費用以外にかかるお金

他にもリノベーションには以下の費用がかかります。

目安で紹介した費用以外にも

・物件購入費
・諸費用(税金、保険など)
・新居のための費用(引越し、インテリア、家電など)

を費用として見込んでおく必要があります。

諸費用は、おおよそ物件価格の6〜8%程度と言われており、主には以下のようなものがあります。

【物件購入に関する諸費用】
・仲介手数料…物件価格×3%+6万円+消費税が上限
・売買契約時の印紙税…1,000万円超〜5,000万円以下の契約の場合、1万円
・登記費用…司法書士への報酬も含め数十万円
・不動産取得税…数万円〜数十万円程度
・固定資産税

【住宅ローンに関する諸費用】
・融資手数料…金融機関によるが数万円〜数十万円
・契約の印紙税…1,000万円超〜5,000万円以下の契約の場合、2万円
・ローン保証料…借入金1,000万円あたり10万円〜20万円程度
・火災保険料など

また、中古マンションの場合には、入居後に管理費・修繕積立金がかかることも忘れないようにしましょう。

リノベーションの期間中に仮住まいをするのでしたら、仮住まい先の引越し費用や賃料、荷物の一時保管費用や不要な家財道具の処分費用なども比較的見落としがちな費用です。

住宅ローンや税金

住宅ローンなどのローンを利用する方も多いでしょう。ローンには金利がかかります。どういうローンをどのくらいの期間借り入れるかによって、支払い総額が大きく変わってきます。

何よりも大切なことは、無理なく返せる金額を把握することです。以下の記事を参考に、自分の返済可能額をシミュレーションしてみてください。

自分はいくら払える?簡単シミュレーション - 購入可能額と返済可能額の違いを理解しよう


また、住宅購入に関しては、住宅ローン控除や贈与税の非課税など、いくつかのお得な税制優遇が存在します。以下の記事に概要をまとめていますので、こちらもご参照ください。

家づくりで使えるお得な税制優遇・補助金まとめ

リノベーション会社に見積もりを取るのも手

リノベーション費用、特に工事費・設計料は、上述したように物件の状況や希望する内容、リノベーション会社によって大きく異なりますので、すでに物件が決まっている方は複数の会社に見積もりを取ってみる(相見積もり)のも1つの方法です。

下記からも、依頼先を探すことができます。
見積もりを取った後に各社ごとに金額が異なるので、逆に判断に困る場合も出てくるかもしれません。

会社ごとに見積もりを作成するルールは異なりますし、使用している建材のグレードも異なります。総額だけを見るのではなく、どういった基準で見積もりを作成しているのか、リノベーションの経験がどれくらいあるのか、要望に対して柔軟に応えてくれそうかどうか、総合的に判断してみてはいかがでしょうか。

【関連記事】
家づくりの「見積もり」の読み方。概算見積書と詳細見積書の違い

リノベーション費用を上手に抑えるアイデア

工夫次第でコストを柔軟にコントロールできるのも、リノベーションの魅力です。リノベーション費用をうまく抑えながらも、自分らしい住まいを手に入れることも可能です。

【リノベ費用を抑えるアイデア(一部紹介)】
・間取りの変更はせず、床・壁・天井だけをリノベーション
・水まわりはシンプルにまとめることでコストを抑える
・既存の設備をうまく活用する
・施主が施工に参加することでコストダウン

【関連記事】
中古マンションを自分らしい家に。リノベーション費用を抑える7つのアイデア

リノベーション会社を紹介してくれるサービスも

ちょっと宣伝ではありますが、SUVACOではリノベーション会社を探せない・選べない方に向けて、専任アドバイザーがご要望に合ったプロをご提案する無料サービスを行っています。

費用に関するアドバイスや、ご予算に合わせた会社のご提案もさせていただきます。Webや電話で簡単にお申し込みできますので、お気軽にどうぞ。
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