隅々まで有効活用！屋根裏を使った空間づくり

家づくりをする際、多くの人が「土地面積を最大限に有効活用したい！」と考えると思います。しかし、現実には土地いっぱいに家を建てることはできません。「建蔽（けんぺい）率」と「容積率」という法律上の制限があり、その土地ごとに建てることができる家の大きさが決められているからです。そこで今回は、限られた大きさの家の中で「屋根裏」を使うというアイデアを紹介します。

▽ 目次 (クリックでスクロールします)

屋根裏の面積を床面積に算入しないテクニック

テクニック１●　最高内法高（うちのりだか）さが1.4m以下であること

テクニック２●床面積が屋根裏がある階の床面積の１/２未満であること（固定階段を設置する場合は、その部分の面積を含む）

テクニック３●換気のために窓を設置する場合、窓面積は屋根裏の部分の面積の1/20以下であること

屋根裏をもっと活用する５つの方法

屋根裏活用法１●収納として

屋根裏活用法２●書斎として

屋根裏活用法３● 子どもの遊び場として

屋根裏活用法４● 採光のために

屋根裏活用法５●畳スペースとして

屋根裏の面積を床面積に算入しないテクニック

屋根裏は一般的に、物置として使用されることが多いですよね。
呼び方もさまざまで「ロフト」「小屋裏収納」「小屋裏物置」などがありますが、建築基準法の中では、「小屋裏物置等」と呼ばれています。

では、限られた家の大きさを最大限利用するために、なぜ屋根裏が必要なのでしょうか。土地に対して建てられる家の大きさには、建蔽率と容積率という制限がありますが、この２つの制限のうち、床面積に関係するのが「容積率」です。

ある条件をクリアすると、屋根裏の面積は床面積に算入されません。そのため、床面積の上限プラスアルファの空間をつくることができるのです。
以下は、その条件の中でも代表的な３つです。

●１　最高内法高（うちのりだか）さが1.4m以下であること
●２　床面積が屋根裏がある階の床面積の１/２未満であること（固定階段を設置する場合は、その部分の面積を含む）
●３　換気のために窓を設置する場合、窓面積は屋根裏の部分の面積の1/20以下であること

それでは、ひとつずつ説明します。

プラスホーム

> この住宅のすべての情報を見る

テクニック１●　最高内法高（うちのりだか）さが1.4m以下であること

居室（リビング、ダイニング、個室など）は、天井の高さが2.1m以上で、屋根裏は最高の高さが1.4m以下でなければなりません。
1.4m超2.1m未満の部分は納戸扱いとなり、部屋とみなされないうえに、床面積に参入する必要があります。

屋根裏の天井を屋根の下に設ける場合、屋根の形状に合わせて勾配天井になることがほとんどですが、平均天井高さではなく最高の高さが1.4m以下であることに注意してください。

テクニック２●床面積が屋根裏がある階の床面積の１/２未満であること（固定階段を設置する場合は、その部分の面積を含む）

たとえば、２階から上がる屋根裏があるとします。この屋根裏の床面積は、２階の床面積の半分未満でなければならないということです。

久保田典明

> この住宅のすべての情報を見る

テクニック３●換気のために窓を設置する場合、窓面積は屋根裏の部分の面積の1/20以下であること

屋根裏に取り付けられる窓の大きさは、最大で屋根裏の面積の1/20ということです。
これはあくまで換気のための窓なので、屋根裏で何か活動ができるほどの十分な採光は取れないことを理解しておきましょう。

これには、対応策があります。屋根裏に面した吹き抜けに大きな開口を設けて、光を取り入れるという方法です。あくまで吹き抜けに対する開口になるので、開口面積の制限を受けなくて良いからです。
周囲の吹き抜けの窓からの光を借りる、そんなイメージです。