2020/07/16更新0like2326viewSUVACO編集部

【リノベ向き物件レポート】三鷹駅から徒歩8分・共用スペースも充実のスケルトン物件を見学

SUVACO編集部が選りすぐりの優良スケルトンマンションをご紹介する「スケルトン物件紹介シリーズ」記事も3本目。今回は東京・三鷹駅から徒歩8分に位置する「リノア三鷹」をご紹介。現地で感じた魅力をレポートします!

▽ 目次 (クリックでスクロールします)

スケルトン物件のメリット

物件紹介の前に、まずはスケルトン物件のメリットについておさらいしておきましょう。

スケルトンとは、解体工事により古い内装や壊せる壁をすでに取り払って、建物の躯体(くたい)部分だけを残した状態のこと。

ゼロから間取りやインテリアを考えることができるため、希望に合わせた間取りやインテリアをオーダーメイドでつくれることが大きなメリット。内装や使用する建材などの自由度も高いので、家づくりのコストコントロールを行いやすいことも魅力です。

さらに「解体工事の際に発覚した問題点のせいで、思いがけない費用が発生」といったリノベーションあるあるなトラブルも、すでに解体されているので回避できます。

事前に費用を把握しやすいうえ、想定外のトラブルを回避でき、家づくりの自由度も高い。
それがスケルトン物件のメリットです。

スケルトン物件のメリットとは?

スケルトン物件「Renore三鷹」のプロフィール

それではさっそく、今回ご紹介する「リノア三鷹」のプロフィールを見てみましょう。
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所在地:東京都三鷹市下連雀
JR中央・総武線 「三鷹」徒歩8分

築年:1991年1月(築29年)
※2015年12月・大規模修繕済
(1棟まるごとリノベーション / 株式会社リビタ)
構造:鉄骨鉄筋コンクリート造
地下1階・地上8階建
総戸数:43戸

専有面積:62.88㎡
バルコニー面積:2.97㎡

ペット可(犬猫・各1匹まで)
地下トランクルーム・駐輪場完備
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この物件は販売中です。お気軽にお問い合わせください。



この物件についてのお問い合わせは、こちらのお問い合わせフォームよりスバコのアドバイザーにお問い合わせください。
※ご質問内容に「リノア三鷹について」とご記入いただけるとスムーズです。

物件に到着!エントランスからのアプローチがきれい

鹿島建設の施工により1999年に完成したのち、2015年12月に行われた「一棟まるごとリノベーション」で、さらに生まれ変わったリノア三鷹。
マンションの入口は、中央通りから少し奥に入ったところにあります。
美しく整えられたエントランスを通り抜け、マンション内へ。
夜は明るくライトアップされているので防犯面でも安心ですね。
マンション入口のすぐ脇には、宅配ボックス一体型のポストと管理人室。管理形態は週5日の日勤管理だそう。取材時の質問に対しても丁寧に答えてくださいました。
管理人室横のオートロックを抜けると、居住者専用のライブラリースペースが。本はもともと置かれていたものに加えて、住人からの寄付でさらに増えていったそう。さまざまなジャンルの書籍・雑誌が数多く備えられています。居住者であればレンタルも可能だそうですよ。掲示スペースも兼ねているので、お知らせなどもここで見られます。
今回ご紹介するお部屋は8階建の7階部分。
エレベーターを降りたホール部分は、壁に貼られた古材とコンクリートに直接ペイントされた案内表示はどことなくウェアハウススタイルな雰囲気。部屋番号を示す円形のボードも素敵です。

いよいよ室内へ入ります!

玄関側から部屋に入ったところ。南向きの大きな窓のおかげで採光はばっちり。
隣接する建物が部屋の位置する7階よりも低いので、閉塞感もありません。
ちなみに写真向かって左側の窓は、上部分のみ開閉可能。
床から1メートルほどの高さまで柵が取り付けられていますが、小さなお子さんや猫・小型犬などと暮らすなら、より安全に過ごせるリノベーションを考えても良いかもしれませんね。
窓からの眺望もこの通り。
ベランダ側から玄関向きに室内を見たところです。玄関正面(写真中央)に残る白い壁と、写真両端に写っている枠だけが残っている状態の壁も取り除くことが可能だそう。
東側にも2面向きの出窓があります。梁部分で区切って寝室にするも良し、ワークスペースや子供部屋など多目的なスペースとして使うも良し。
水回りは部屋の西側にまとまっていたようです。
こちらは解体前、キッチンが置かれていた場所。
元のキッチンがあった場所から玄関方向を見た写真です。
写真向かって左、玄関横にあるスペースはお手洗いがあったようですね。
マンションの場合、水回りの移動にある程度制限がある場合も多いですが、元の間取りにとらわれず自分に合った部屋をゼロからつくれるのがリノベーションの魅力です。少しでも気になる箇所があれば、専門家に相談してみましょう。思ってもみなかったようなアイデアが出てくるかもしれませんよ。

屋上やトランクルームなど共用施設が充実

リノア三鷹は、自然と人が集まる空間も備えています。
まずは住人であれば誰でも自由に使える、屋上の「スカイリビング」。
井の頭公園も徒歩圏内ですが、足を伸ばすのが少しおっくうな時でも自宅屋上で外遊びが楽しめますね。
そして、2階には半屋外空間の「セカンドリビング」も。
いずれも我が家の第2リビングとしてお使いいただけます。
写真左:住人専用の備蓄庫/右:全戸分のトランクルーム

写真左:住人専用の備蓄庫/右:全戸分のトランクルーム

そして、リノア三鷹は災害用の備蓄庫と、なんと全戸分のトランクルームを完備しています。

トランクルームはその時々に必要なものだけを厳選して室内に置くことができるため、収納スペースの分、家を広く使えますね。アウトドア用品など趣味のものを置くスペースとしても活用できそう。

備蓄庫には飲料水だけではなく、自転車の空気入れや、レクレーション用のテントなども保管されていて、入居者は申請を行えば利用することができます。
さらに、自転車置き場もすごいんです!!

エレベーターでB1階に降りると、右手にトランクルーム、左手に自転車置き場につながるロック式の自動ドア。
専用の鍵を使って自動ドアを開けると、広々とした自転車置き場が現れます。

天井が高く、24時間自動で点灯する照明のおかげで、自転車置き場にありがちな暗さは一切無し。住民しか入れない専用スペースなので、盗難の心配が少ないのもうれしいですね。
自宅の土間やベランダまで、毎回自転車を運んでいる方も多いはず。自転車を趣味としている方には、ぜひぜひおすすめしたい物件です。

第2のリビング・収納、そして自転車置き場など、室内の拡張スペースとしての場所をたくさん持つことができるのが、リノア三鷹の大きな魅力です。
外に出てみると、コーヒーの良い香り。

マンション1階のテナントに入っているのは、自家焙煎の珈琲&シフォンケーキがおいしいと有名なカフェ「yokomori」。店頭では可愛い器も販売されています。
「気分転換がしたくなった時には下のカフェでランチやティータイム」なんて過ごし方も良いですね。ここもまた、自宅の拡張スペースのひとつと言えるのかもしれません。

三鷹駅から物件まで、明るく平坦な道で徒歩8分

リノア三鷹の最寄駅はJR中央・総武線の三鷹駅です。
中央線特別快速なら新宿駅から2駅目、所要時間は13分。南口改札を抜け、中央通り商店街をまっすぐ進めば、物件までは一度も曲がることなく到着します。
三鷹駅南口から中央通りを見下ろした風景

三鷹駅南口から中央通りを見下ろした風景

駅ビルである「アトレヴィ三鷹」をはじめ、駅周辺は飲食店やスーパー、ドラッグストアなどお買い物に便利な環境です。100円ショップやチェーン系の飲食店はもちろん、焼きたての良い匂いが漂うパン屋さんや新鮮な果物が揃うフルーツショップなど、地元に根ざした個人商店が多いのも特徴的。便利さだけでなく、人の温かみが感じられるのも三鷹の魅力です。
坂などもなく平坦な道のりなので、徒歩8分よりも体感的には近く感じました。
中央通り商店街は夜まで人通りが多いため、帰り道も安心ですね。

近くには井の頭自然公園。大きな病院、複数のスーパーがあり、駅までの距離は人通りのあるまっすぐな道で徒歩8分。そしてマンション内には充実の設備。
「住まいを探す際には自力で変えられない部分を重視する」というのが鉄則ですが、これほど環境に恵まれた物件はなかなか無いのではないでしょうか。
さらに、スケルトンリノベーションなら、部屋の間取りやインテリアまで自由自在です。

共有スペースも街も、すべてが自宅からつながるあなたの住まい。
本当に必要なものだけに囲まれた自分らしくゆとりのある暮らし、三鷹で始めてみませんか?


この物件についてのお問い合わせは、こちらのお問い合わせフォームよりスバコのアドバイザーにお問い合わせください。
※ご質問内容に「リノア三鷹について」とご記入いただけるとスムーズです。

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