2017/07/06更新0like895viewSodan[ソダン]

3年前に購入したマンションが高騰!売却or買い替えるべき?

ここ2~3年、マンション相場は上昇傾向にあるらしい。そのおかげで、3年前に購入した私のマンションの資産価値が1,000万円ほど上がっているとか……。相場が上がっている今、売却または買い替えをしたほうが良いのかな?

▽ 目次 (クリックでスクロールします)

マンション価格が高騰しつつある……今は売り時なの?

近年、首都圏の新築マンションの売買が減りつつあるそうです。売買が減った理由としては、さまざまな理由が予想されますが、マンション価格の高騰もその1つといえます。つまり、一般の人々にとって、「マンションの価格が高すぎて買えない……。」なんて状態になりつつあるということですね。
上記によると、東京都区部の新築マンションの平均価格は、2012年には5,000万円を下回っていましたが、2016年には6,000万円~7,000万円と大きく値上がりしています。給与の平均額が5年間で同じだけ上がるということは、残念ながらあり得ませんよね。このことから、一般の方々にとって、新築マンションが「高嶺の花」になっているということがよくわかりますね。そのため、「数年前に買ったマンションを売却すると買値を上回る!」そんなケースも珍しくありません。

また、注意が必要なのは在庫数の推移です。
上記によると、数年前と比較して、東京都区部の新築在庫数が増えてきていることがわかりますね。では、在庫が増えた場合、売り手はどのような手段を取るのでしょうか?
私たちの身近にあるスーパーなどで置き換えると、「在庫処分セール」を実施するということです。よって、今後の見通しとして、近い将来新築マンションの価格が下がることが予想されます。新築マンションの価格が下がるということは、中古マンションの価格も下がります。つまり、不動産を所有している人にとっては、売値が下がる可能性があるということです。そういう意味では、不動産を処分したい方にとって、価格が高騰している今こそ売却するのに良いタイミングと言えます。

買い替えにもおすすめの時期なの?

前述の通り、不動産を処分したい方にとって、今は絶好のタイミングと言えそうですね。では、住み替えをしたい方にとっては、どうでしょうか?

「買った時の値段よりも高く売れる!」となると、今すぐにでも住宅を売却して、新しい物件に買い替えたほうが良いように思いますよね。ところが、単純にそうとは言えませんので注意が必要です。今の住宅を売却して、新しい物件を購入することを考えてみましょう。たしかに、マンション価格の高騰により今の住宅は高く売れるかもしれませんが、新しい物件もその分(あるいはそれ以上に)値上がりしています。つまり、割高に新しい物件を買うことになるので、「必ずしも得とは言えない」ということですね。

それでもなお、「せっかく高く売れるなら、売ってしまいたい」と考えている方は、どうしたら良いのでしょうか?

「安く仕入れて、高く売る」が売買の基本ですので、「高く売れそうな今、売却をして安く買えるまで(賃貸物件に住みながら)待つ」ということになります。よって、こうした選択ができる方は、このタイミングで売却してしまうのも有りということですね。反対に、「せっかく今は持ち家なのに、また賃貸に住むなんて……」と感じる方は、積極的に買い替えを考える必要は無いかと思います。

売却を考えるべき人はこんな人!

では、上記を踏まえ、積極的に売却を考えるべき方というのはいるのでしょうか?

それは、「今の住宅に住む必要性を感じていない方」です。たとえば、子どもがすでに独立したご家庭や、独立間際のご家庭などが挙げられます。このようなご家庭は、子どもがいる前提の現状の間取りだと、夫婦だけで老後の生活を送るには広すぎますよね。この場合、「少し狭くなっても、きれいな家に住み替える」というのは合理的な判断といえますので、高く売れる今のタイミングに売却というのも有りかと思います。

また、これから転勤になることが決まっているご家庭や、転勤中で物件を賃貸に出しているご家庭も該当します。再度、現在の地域に戻ってくることもあり得ますが、数年間は転勤先に住むことになりますよね。そんな場合は、現在のマンションを貸しに出すのではなく、高く売れるうちに売却することも視野に入れてみましょう。

このように、買い替えの場合は、今の家がいくらで売れるか?だけでなく、今後どのように過ごしていくのか?で売るか否かの判断が変わってきます。この判断にはライフプランが大きく関わってきますので、どうするべきか迷われた方は人生設計のプロであるファイナンシャルプランナーと一緒に、今後のライフプラン設計をしてみましょう!(初回掲載日:2017年3月15日)
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