2017年09月07日更新

リノベーションHOW TO(リノベーション体験談)

リノベーション会社潜入レポート。3社目はかゆいところにも手が届く大手!【連載|猫と私たちのリノベ物語 vol.9 】

東京都内で家を探す、私と旦那(とネコ)。理想のリノベーション会社を見つけるべく、SUVACOで紹介してもらった複数のリノベーション会社を巡ること3社目。大満足の1社目、驚愕の2社目を終え、3社目は果たしてどうなることやら……!?


リノベ会社訪問、3社目のモデルルームへいざ潜入!

SUVACOの竹村さんに紹介してもらった3社目、大手のI社に行ってきましたよー!

山手線の最寄り駅から徒歩10分ほど歩くと、ビルのうち3フロアを占める I社の事務所兼モデルルームに到着しました。

担当者として応対してくれた男性は不動産とリノベーション両方に知見があるので、物件を両面から見られることが強みだそうです。(一応リノベーション専任の方も担当として付くらしく、内見に行く際は2人で同行してくれるみたい)

※写真はイメージです。

※写真はイメージです。

修繕履歴に計画表etc……見えにくい情報を開示してもらえたことで安心度UP!

アンケート用紙に希望を細かく記入して、さっそく物件検索を開始。
ここでの物件検索方法は、「その場でいくつか物件をピックアップし、それぞれに対しての物件価値&リノベーションするうえでのアドバイスをくれる」という方法です。
リノベーション向き物件の感覚を掴みやすくて、なかなか良い方法だなと感じました。

リノベーションは、ベースとなる3つのプランを選んで、そこからこだわりたいところにプラスしたり、予算に応じてマイナスしたりしつつ作っていくという非常にわかりやすい形。

インテリアに対して強いこだわりがないタイプでも、プラン通りにつくればそこそこおしゃれな部屋が完成するというステキなシステムです。
こうやってある程度の枠を用意して貰えるといくらかかるかもわかりやすいので、「費用がいつの間にか増えていた」的なこともなく安心です。

ただ、打ちっ放しの壁や剥き出しの天井などなど、いわゆる「リノベーションを考える人が好みそうなインテリア」を作るには、最上位プランでのスタートになるので、平均的にお高い印象。

下位プランのベーシックなインテリアそのままだと、新築建売と大して変わらない形に仕上がってしまうので、リノベーションらしさを求めると必然的に上位プランになっちゃうんですよね。

そこまでこだわりが無く「キレイで使いやすければOK」な私にとっては何の問題も無いんですけど、「いかにもリノベーション」的なインテリアを希望する人にとっては、ちょっと割高に感じるかも。

ただ、物件を紹介する際に必ず修繕の履歴や計画表など、物件の詳細な情報まで出してくれる部分については、すごくいいなって思いました。

間取りや立地以上のことはこちらでは分かりにくい部分なので、これがあるのとないのでは安心感が全く違います。
正直ここだけでH社と迷っているくらい……。

大手ならではのシステムや仕組みは魅力的だけど、担当者の力量は……?

また、施工実績が多数なこともあり、“かゆいところに手がとどく工夫” がいたるところに散りばめられています。これは大手ならではの強みではないでしょうか。

職人さんとの「言った言わない」の行き違いをなくしてやり取りを体系的にすすめるシステムや工事中の周辺住民への配慮に関する取り組み、施工のスピード感などなど、「さすが大手だな」と感心しきり。

こちら側からは見えない・判断できかねる物件の情報に対してきちんとした理由や裏付けを持って説明してくれること、多くの実績がある大手だからこそのスピード感と、対応力&わかりやすい料金体系はとても魅力的です。

企業がシステムやプランなどベースの部分をしっかり整えているだけに、あとは「担当者個人がどれだけ力を持っているのかな?」というところが気になるところ……。

正直、提案してくれる物件にはわりと的外れなものも多くて、H社の不動産担当者が提案してくれる物件の方が、内容・数ともに多いしニーズも的確に汲んでくれているな〜と思ったり。

なんていうか、全部良さげな物件ではあるんですけど、私個人が求めているものを汲むっていうよりも、「平均的に誰が見ても良いと思うものを出す」って感じなんですよね。

「別に悪い物件ではないけれど、でもさっきこういう物件は嫌だって言ったよな……」みたいな。
……ってこれも贅沢な意見なのかしら。

ともかく、しばらくはH社・I社から送られてくる物件の内見を重ねつつ、もう少し両社の対応力を見て検討していこうかなと思っています。

次回、H社の担当者と内見に行ってきます。

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