2016年08月24日更新

リフォーム・リノベーション(HOW TO)

ざっくりいくらかかる?リノベーション費用の相場・目安のまとめ

中古マンション、あるいは一戸建てのリフォーム・リノベーションを検討する際に、どのくらいの予算が必要になるのか、費用の目安を知りたくなるのではないでしょうか。そこで、リノベーションにかかる費用の内訳や、金額ごとの事例、費用を抑えるアイデアなどをまとめましたので参考にしてください。


リノベーションにかかる費用の内訳

リノベーションに必要となる費用には、大まかには以下のものがあります。

【リノベーションにかかるお金】
・物件購入費
・工事費
・設計料
・諸費用(税金、保険など)
・新居のための費用(引越し、インテリア、家電など)

工事費・設計料は、依頼先やどのような住まいを求めるかで大きく変わってきます。

諸費用は、おおよそ物件価格の6〜8%程度と言われており、主には以下のようなものがあります。

【物件購入に関する諸費用】
・仲介手数料…物件価格×3%+6万円+消費税が上限
・売買契約時の印紙税…1,000万円超〜5,000万円以下の契約の場合、1万円
・登記費用…司法書士への報酬も含め数十万円
・不動産取得税…数万円〜数十万円程度
・固定資産税

【ローンに関する諸費用】
・融資手数料…金融機関によるが数万円〜数十万円
・契約の印紙税…1,000万円超〜5,000万円以下の契約の場合、2万円
・ローン保証料…借入金1,000万円あたり10万円〜20万円程度
・火災保険料など

また、中古マンションの場合には、入居後に管理費・修繕積立金がかかることも忘れないようにしましょう。

リノベーション会社に見積もりを取るのも手

リノベーション費用、特に工事費・設計料は、上述したように物件の状況や希望する内容、リノベーション会社によって大きく異なりますので、すでに物件が決まっている方は複数の会社に見積もりを取ってみる(相見積もり)のも1つの方法です。

下記からも、依頼先を探すことができます。

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リノベーション会社を紹介してくれるサービスもあります

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リノベーション費用を上手に抑えるアイデア

工夫次第でコストを柔軟にコントロールできるのも、リノベーションの魅力です。リノベーション費用をうまく抑えながらも、自分らしい住まいを手にいれた事例を紹介します。

【リノベ費用を抑えるアイデア(一部紹介)】
・間取りの変更はせず、床・壁・天井だけをリノベーション
・水回りはシンプルにまとめることでコストを抑える
・既存の設備をうまく活用する
・施主が施工に参加することでコストダウン

詳しくは以下の記事をご覧ください。

中古マンションを自分らしい家に。リノベーション費用を抑える7つのアイデア

定額制リノベーションという選択肢も

定額制リノベーションとは、工事内容や使用する素材、キッチンや浴室、トイレなどの設備をあらかじめ選んでパッケージ化することで料金を固定化する方法です。

明朗会計なうえ、リノベーションに必要な工事がひととおり含まれているので、基本的には追加費用が発生することもありません(オプションを取り入れる場合を除く)。

以下の記事では、こうした定額制リノベーションを取り入れている会社を紹介しています。

コストパフォーマンス最強のリフォーム・リノベーション会社選び~定額制リノベーションってご存知ですか?

ほかにも、リノベーション費用に関する記事はこちらからご覧ください。

この記事を書いた人

SUVACO編集部さん

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