この住戸、あなたならどう住みこなす?

一棟丸ごとリノベーション」によって実現した、各棟【限定1戸】のスケルトン住戸が
今なら手に入る。共有部は既にリノベーション済み。専有部は自由に設計・施工することができます。

SUVACO登録の専門家たちに理想のプランを
つくってもらいました。

forestia中央林間forestia一之江
物件販売価格
3,150万円(税込)
88.50m² 3階
物件販売価格
2,650万円(税込)
56.35m² 5階

家族が、友人が、集う家

ゆるりと仕切られたLDK は家族の成長に合わせた暮らし方ができそんな変化の中でもいつも集まるところはここだ、という場所。

子供が小さいうちはママ友との集い。お腹を満たした子供たちはリビングで遊びママ達はダイニングでゆっくりおしゃべり。

子供が就学したらダイニングにワークスペースを設置。
家族の近くにいるけれど、テレビとはちょっと離れて宿題。隣ではお父さんやお母さんがパソコンで調べ物。家族みんなで勉強タイム。

個室としても仕切れるリビングは将来の更なる家族の変化にも対応。LDK はいつまでも集う場所。

夢工房

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フレキシブルシンプルルーム

“シンプルに暮らす”というテーマを設けて、あまり造り込むことなく居心地の良い空間を実現できるようにリノベーションしました。

特にモジュールを揃えた可動式の家具を予め用意し、その家具の配置により自由に部屋を仕切ったり、つなげたりして使うことが容易に出来るようにしました。

生活を始めてから家族が増えたり、ライフスタイルが変わっても間取りの変更が簡単にできます。ご家族の様々な変化を受け入れてくれる大らかで、居心地の良い住まいとなるよう多くの余白を残しました。ここで生活されるご家族がこの余白を彩り、ご自身に合わせてカスタマイズして暮らして頂けることを願っています。

株式会社デザインライフ設計室

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つながりと広がりのある住まい

この部屋の魅力は「眺望」、そして最上階ならではの屋根の形状の恩恵を受けた「空間体積」があることです。
そこで、計画にあたってはできるだけ水平方向への広がりを演出しつつ、垂直方向へも広がりを持たせることを目指しました。

まず、プランの構成。2つのベッドルームと水回り以外は、すべて自由な動線となるようそれぞれのスペースを配置し、つながりを感じられ連続した空間体験を得られるようにしました。

次に、床の計画。濃い色の大判タイルは視点を低くし落ち着きを感じる効果があります。エントランスホールからLDK、さらにファミリースペースに至るまで同材を使用することで、途切れのない動線帯を演出します。リビングは空間の居心地の良さを得るため、隣接するダイニングとあえて段差を設けることで、柔らかな区切りとつながりを両立します。

最後に、天井の計画。既存建具がほぼ2mの高さで統一されていたことを利用し、それぞれの部屋の壁側の天井高をすべて2mに整えました。

そこから水平方向の額縁のごとく、木調仕上げの傾斜の折り上げを計画しました。その先の上部は既存の屋根形状がもたらす空間ですが、木調折上げ天井を挿入することにより高さの強弱が強調され、体積以上の広がりを感じられます。

こうして、最上階の良さをぞんぶんに生かし、連続したつながりと豊かな広がりを水平垂直ともに感じられる空間を持った住まいに生まれ変わります。

QUALIA

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輝く毎日。多彩なライフシーンを気ままに選ぶ。
なりたい私の暮らす街。「中央林間」。

販売価格(税込) 3,150万円 3階 88.50m²

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一棟丸ごとリノベーションについて

賃貸マンションとして利用されていた建物を、現代のライフスタイルに合った空間へリノベーションすると共に、専有部だけでなく共有部も含めた一棟丸ごとリノベーションを行うことによって資産価値を高めています。

01.SELECT - 厳選既存建物

1981年以降の新耐震設計基準で建てられ、建設当時の設計図書が現存する良質な既存建物を品質・立地・環境においても住友林業が厳選して取得しています。

02.CHECK - 第三者調査機関による徹底調査

建物の耐震性や劣化状況などの詳細な診断をすることを目的に構造審査や鉄筋確認、コンクリートの強度測定、コンクリート中性化進行状況の確認、劣化検査などの内容を第三者の視点で実施します。

03.REPAIR - 建物全体大規模修繕

第三者調査機関による調査結果を踏まえ、大規模修繕を実施。建物の長寿命化を図り、お客さまの中古マンションの漠然とした不安を安心に変えています。

04.RENOVATION - 共有部のリノベーション

建物の顔となる共有のエントランスのバリューアップから既存の建物を活かしながら、次代のニーズに併せたリノベーションを施しています。

05.LIVE - 住友林業がサポートする「安心」の暮らし

より安全の住まいとなるような住友林業独自の保証書の発行や、「あんしん既存住宅売買瑕疵保険」を付保し、お引き渡し後1年目の定期巡回サービスなど、当社独自の安心して住んでいただくサポート体制を整えています。

スケルトン住戸販売概要

スケルトン住戸販売概要と全体概要となります。

スケルトン住戸販売概要

販売戸数

1戸

販売価格 (税込)

3,150万円

専有面積

88.50m²

バルコニー面積

25.48m²

所在階

3階

管理費 (月額)

16,230円

修繕積立金 (月額)

14,080円

管理準備金 (一括)

26,000円

修繕積立基金 (一括)

576,000円

全体概要

住所

神奈川県相模原市南区上鶴間8丁目18番1

交通

小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩11分
東急田園都市線「中央林間」駅徒歩13分

総戸数

21戸

構造・規模

鉄筋コンクリート造ルーフィングぶき3階建

分譲後の権利形態

[土地]専有面積割合による所有権の共有
[建物]専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有

管理形態

管理組合組成後、住友林業レジデンシャル株式会社・株式会社フージャースリビングサービスに管理委託 (巡回管理)

管理会社

住友林業レジデンシャル株式会社
株式会社フージャースリビングサービス

駐車場

11台
機械下段4台 - 月額使用料:9,000円
機械上段4台 - 月額使用料:10,000円
3台 - 月額使用料:12,000円

バイク置場

2台
月額使用料:1,000円

自転車置場

42台
月額使用料:200円

既存建物完成年月日

1991年6月

売主

住友林業株式会社 リノベーション営業部
国土交通大臣(13)第687号 (一社)不動産協会会員
(公社)東京都宅地建物取引業協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都千代田区大手町1-3-2 経団連会館7階
TEL:03-3214-3860

販売提携 (代理)

株式会社ノイエ
東京都知事(3)81532号 (公社)全日本不動産協会
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都渋谷区広尾1-11-2 アイオス広尾909
TEL:03-5421-8090

取引態様

売主:住友林業株式会社
販売代理:株式会社ノイエ

備考

本物件は、平成3年に建設された共同住宅であり、この度、住友林業株式会社が取得・改修・修繕した後、リノベーションマンションとして分譲するものです。

情報更新日

2016年7月11日

次回更新予定日

2016年7月29日